04 апреля 2026 г.‚ 18:39
Содержание
- Общая характеристика жилищного фонда
- Динамика ввода жилья 2023–2025 гг.
- Аварийный жилфонд и программа переселения
- Ценовая ситуация на рынке
- Градостроительный потенциал и планы до 2030 г.
Общая характеристика жилищного фонда
В городе Туле постоянно проживает 538 297 человек (данные на 1 января 2024 г.).
Всего в Тульской области насчитываеться 1‚456 млн жителей‚ однако почти во всех районах региона фиксируется убыль населения. Это напрямую влияет на спрос и структуру жилищного фонда.
Ключевые показатели 2024 г.
- Общее количество построенных домов в Туле: 917 тыс. м² (на 17 % меньше‚ чем в 2023 г.).
- Доля нового жилья в ЦФО: Тульская область занимает 4-е место по объёмам ввода.
- Средняя рыночная стоимость 1 м² во 3 квартале 2024 г.: рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Динамика ввода жилья 2023–2025 гг.
Рекорд 2023 года
В 2023 г. в регионе было введено 1‚105 млн м² жилья, это на 17 % больше‚ чем в 2022 г. и абсолютный рекорд для области.
Коррекция 2024 года
Из-за роста себестоимости и ключевой ставки объём ввода в 2024 г. снизился до 917 тыс. м²‚ что всё равно выше показателей допандемийных лет.
Ожидания 2025–2026 гг.
По данным Минстроя РФ и «АиФ Тула»‚ в 2025 г. рост жилищного строительства возобновится на 9‚8 %‚ а общий градостроительный потенциал региона оценивается в 10‚6 млн м².
Аварийный жилфонд и программа переселения
Объём проблемы
На начало 2023 г. в Тульской области насчитывалось более 800 аварийных домов‚ признанных таковыми по результатам мониторинга 2023 г.
Этапы расселения
- 2023 г. — расселено 19 домов.
- 2024 г. — до конца года переселят жителей 12 домов.
- 2025 г. — планируется расселить 5 домов.
- 2025–2030 гг. — федеральная программа полного закрытия проблемы.
В рамках новой программы жители получат безопасное и комфортное жильё в новостройках с полной инфраструктурой.
Ценовая ситуация на рынке
| Показатель | III кв. 2024 г. | Изменение за год |
|---|---|---|
| Средняя цена 1 м²‚ руб. | ≈ 87 500 | +5‚4 % |
| Индекс Restate.ru | 145‚2 | +4‚1 % |
Рост цен сдерживается ростом предложения новостроек‚ однако ключевая ставка ЦБ и инфляция продолжают оказывать давление.
Градостроительный потенциал и планы до 2030 г.
Запасы земель
Регион располагает 10‚6 млн м² градостроительного потенциала‚ что позволяет ежегодно вводить до 1 млн м² жилья без дефицита земельных участков.
Социальные объекты
В 2023 г. введены:
- 12 новых школ и детских садов;
- 8 поликлиник и ФАПов;
- спорткомплексы и культурные центры в микрорайонах новостроек.
Прогноз до 2030 г.
Минстрой Тульской области совместно с ДОМ.РФ разработал портфель проектов на 2025–2030 гг.:
- расселение всех 800+ аварийных домов;
- ввод не менее 1 млн м² в год с акцентом на комфорт-класс и эконом-класс;
- создание инфраструктурных кластеров рядом с Тулой-2‚ Новомосковском и Узловой.
Жилищный фонд города Тулы остаётся одним из самых динамично развивающихся в Центральной России.
Несмотря на естественную убыль населения и коррекцию объёмов строительства в 2024 г.‚ регион сохраняет высокий градостроительный потенциал и реализует масштабную программу по расселению аварийного жилья.
С учётом федеральной поддержки и текущих темпов‚ к 2030 г. Тула войдёт в число лидеров по обновлению жилищного фонда и качеству городской среды.