Объём ввода: от спада к рекордному росту

В сентябре 2025 года в России было введено 9‚035 млн кв. м жилья, это на 8‚3 % меньше‚ чем годом ранее (Интерфакс‚ 14 октября 2025). Однако уже в декабре 2025 года рынок показал феноменальный рывок: объём введённого жилья достиг 16‚598 млн кв. м‚ что на 19‚2 % выше показателя декабря 2024 года (Интерфакс‚ 29 января 2026).

• Сентябрьский спад связан с умеренным замедлением темпов выдачи ипотеки и сезонным фактором (начало учебного сезона и отложенный спрос).
• Декабрьский всплеск объясняется массовым вводом объектов в эксплуатацию перед новогодними праздниками и рекордными объёмами государственной ипотечной поддержки.

Государственная ипотека как главный катализатор

Российский рынок ипотеки в 2025 году окончательно вышел из «спячки»‚ начавшейся в 2022–2023 гг. Ключевые драйверы:

1. Программа льготной ипотеки 7–8 % на новостройки.
2. Семейная ипотека с господдержкой под 6 %.
3. IT-ипотека и льготы для ключевых специалистов (врачей‚ учителей‚ инженеров).

Благодаря этому объём выдачи ипотечных кредитов в IV квартале 2025 г. превысил 1‚3 трлн руб‚ что стало абсолютным историческим максимумом.

География спроса: Москва vs регионы

Москва и Московская область

• Доля в общем объёме введённого жилья — ≈ 22 %.
• Средняя цена новостроек — 380 тыс. руб./кв. м (рост на 6 % за год).
• Высокий спрос на студии и однокомнатные квартиры (до 40 кв. м).

Федеральные округа

Технологические и экологические тренды

4.1 Энергоэффективность

Более 62 % новых домов (введённых в 2025 г.) соответствуют классу энергоэффективности «А» или выше. Обязательное применение:

• утеплённых фасадов с минеральной ватой;
• тёплых оконных профилей с двухкамерными стеклопакетами;
• систем рекуперации воздуха и индивидуальных тепловых пунктов.

4.2 Индустриальное домостроение

Доля панельно-каркасных и монолитно-каркасных технологий выросла до 45 %. Это позволило сократить сроки строительства на 15–20 % и удешевить себестоимость на 3–5 %.

Что ждёт покупателя в 2026 году

Цены

По оценкам Минстроя‚ рост цен на первичном рынке не превысит 4–5 % в годовом выражении благодаря:

• увеличению объёма выдачи льготной ипотеки;
• росту долевого участия застройщиков в Фонде Долевого Строительства;
• усилению контроля за оборотом эскроу-счетов.

Новые продукты

1. Квартиры «с отделкой под ключ» по стандартам «Мой Дом» (пакет IKEA/Хофф).
2. Концепция «Smart-квартир» с встроенной системой «умный дом» от застройщика.
3. Аренда с выкупом (rent-to-own) — пилотные проекты в Москве‚ Санкт-Петербурге и Казани.

Подводим итоги

Жилищный рынок России переживает трансформацию: от сырьевого «строительного бума» к качественному и технологичному жилью. Главный вызов — сохранить темпы ввода и доступность ипотеки при растущих себестоимости и ключевой ставке ЦБ.

Ключевые цифры 2025 г.:

• Объём введённого жилья — ≈ 105 млн кв. м (предварительные данные).
• Средневзвешенная цена новостройки — 117 тыс. руб./кв. м;
• Доля льготной ипотеки — ≈ 46 % от общего объёма выдачи.

Источники

1. Интерфакс‚ 14 октября 2025
2. Интерфакс‚ 29 января 2026
3. Финмаркет‚ 15 октября 2025.