Что такое недвижимое имущество по закону?
Недвижимые вещи — это всё, что не отделимо от земли, подлежит государственному кадастровому учёту и имеет индивидуализированные границы.
Сюда относятся:
- жилые и нежилые здания, помещения;
- части зданий (машино-места, если их границы описаны в ЕГРН);
- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, если они зарегистрированы в установленном порядке;
- линейная часть магистральных трубопроводов;
- иное имущество, специально названное законом.
Согласно абзацу 2 статьи 130 ГК РФ, «все, что не относится к недвижимости, признаётся движимым имуществом».
Причал: критерии недвижимости
Конструктивные признаки
Причал представляет собой инженерное сооружение, прочно связанное с земельным участком под водным объектом. Он не может быть перемещён без несоразмерного ущерба своему назначению, что уже делает его кандидатом на недвижимость.
Кадастровый учёт
С вступил в силу Федеральный закон № 315-ФЗ от , дополнивший п. 1 ст. 130 ГК РФ:
«помещения, машино-места, части зданий или сооружений признаются недвижимостью, если границы описаны в установленном порядке».
Причал, будучи сооружением (код 0008 в классификаторе), подлежит кадастровому учёту и получает кадастровый номер. Это закрепляет его статус недвижимого объекта.
Судебная практика
В Постановлении Президиума ВАС РФ № 552/13 по делу № А40-163063/11-94-1000 указано:
«Причал не может являться частной собственностью и должен находиться в собственности Российской Федерации».
Это не отменяет, а подтверждает, что объект квалифицируется именно как недвижимое имущество, но с ограничением на приватизацию.
Правовой режим причалов: собственность и ограничения
| Вид собственности | Возможность приватизации | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Федеральная | Не допускается | Постановление Правительства РФ № 1043-р |
| Муниципальная | Возможна на конкурсной основе | Федеральный закон № 178-ФЗ |
| Частная (аренда, без перехода права собственности) | До 49 лет по договору аренды | ГК РФ, ст. 651, 621 |
Как оформить право на причал: пошаговая инструкция
- Техническая инвентаризация. Закажите техпаспорт у БТИ или кадастрового инженера.
- Межевание и кадастровый учёт. Подготовьте межевой план и подайте заявление в Росреестр.
- Государственная регистрация права.
- Если причал новый, через постановку на кадастровый учёт.
- Если старый — через судебное признание права собственности (если документы утеряны).
- Оплата госпошлин. На 2026 год: 2000 руб. — физлица, 22000 руб. — юрлица.
Ответы на частые вопросы
Можно ли продать причал, если он оформлен как недвижимость?
Если он находится в частной собственности (редкий случай) — да, можно, но потребуется нотариальное удостоверение сделки и регистрация в Росреестре. В большинстве случаев причалы принадлежат государству и передаются только в аренду.
Какие налоги платить за причал?
Налог на имущество организаций или налог на имущество физлиц (0,1–0,3 % от кадастровой стоимости, зависит от региона).
Причал на воде: как определить границы?
Границы описываются в системе координат, привязанных к береговой линии. В проекте обязательно указываются координаты опор, причального фронта и акватории.
Причал, это недвижимое имущество, поскольку он представляет собой капитальное сооружение, прочно связанное с землёй и подлежащее кадастровому учёту.
Однако в большинстве случаев причалы не подлежат приватизации, оставаясь в федеральной или муниципальной собственности и передаваясь гражданам и компаниям только в аренду.
Перед любыми действиями (покупка, продажа, сдача в аренду) обязательно проверяйте кадастровый паспорт и ограничения в ЕГРН.
Дата актуализации: