Вступивший 1 января 2017 года в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» радикально изменил правила и сроки кадастрового учёта и регистрации прав. В 2026 году действуют максимально сокращенные временные рамки, а поводом для их увеличения могут быть лишь специальные случаи, прямо предусмотренные законом.
Общие сроки регистрационных действий (ст. 16 Закона 218-ФЗ)
Ниже приведены типовые сроки в рабочих днях; отсчёт идёт со дня приёма документов.
- 3 рабочих дня — регистрация права собственности и кадастровый учёт при подаче в электронном виде через Единый федеральный портал;
- 5 рабочих дней — подача через территориальный орган Росреестра (МФЦ или лично);
- 7 рабочих дней — подача через многофункциональный центр (МФЦ) без электронной подписи;
- 1 рабочий день — регистрация ипотеки жилого помещения, возникшей из нотариальной сделки;
- 5 рабочих дней, внесение в ЕГРН записи о возникновении права на основании вступившего в силу судебного акта;
- 3 рабочих дня — внесение изменений на основании акта уполномоченного органа (например, ФНС).
Последовательность действий заявителя
Чтобы сроки не затянулись, важно правильно подать документы:
- Подготовить пакет документов: заявление по форме Росреестра, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт (или технический план), квитанция об оплате госпошлины (для физлиц 2 000 руб. за регистрацию права).
- Выбрать канал подачи:
- лично — в территориальное отделение Росреестра;
- через МФЦ — приём дольше на 2 дня (сложнее логистика);
- в электронном виде через портал «Госуслуги» — самый быстрый вариант.
- Получить расписку о приёме документов: в ней указана дата начала отсчёта сроков.
- Отслеживать статус онлайн по коду расписки на сайте rosreestr.gov.ru.
Факторы, которые могут увеличить срок
Закон 218-ФЗ чётко ограничивает перечень оснований для приостановления или увеличения сроков:
- неполный пакет документов — Росреестр приостанавливает регистрацию на 30 календарных дней с уведомлением заявителя;
- ошибки в кадастровом плане — придётся обратиться в кадастрового инженера;
- наличие обременений (арест, запрет) — срок продлевается до выяснения обстоятельств;
- сомнения в подлинности подписей — возможна экспертиза почерка.
Как быстро получить выписку?
После положительного завершения регистрации:
- электронная выписка из ЕГРН станет доступна в тот же день на портале «Госуслуги»;
- бумажную выписку из МФЦ можно забрать через 1–2 дня после регистрации.
| Способ подачи | Тип сделки | Максимальный срок (раб. дни) |
|---|---|---|
| Электронная подача | Регистрация права | 3 |
| Ипотека жилого помещения | 1 | |
| Лично в Росреестре | Регистрация права | 5 |
| Кадастровый учёт | 7 | |
| Через МФЦ | Регистрация права | 7 |
| Кадастровый учёт | 9 |
Советы по ускорению процедуры
- Оформите электронную подпись (ЭЦП), уменьшите срок до 3 дней;
- Проверьте корректность кадастрового номера перед подачей;
- Пользуйтесь услугой «одного окна» в МФЦ, чтобы избежать повторных визитов;
- В 2026 году введён экспресс-режим для жилых помещений площадью до 150 м²: при подаче онлайн срок сокращён до 2 рабочих дней.
Проверка завершения регистрации
На официальном сервисе ЕГРН введите номер расписки и дату подачи: если статус «Зарегистрировано», значит процедура завершена и документы можно получать.