Ситуация: арендатор прекратил вносить плату, но продолжает пользоваться жильём․ Как действовать законно и получить долг без лишних потерь — разбираемся в материале RBК Недвижимости и «Домклик»․

Проверяем договор

Успех любых действий зависит от того, что прописано в договоре найма․ Если документ:

• Есть и подписан — ориентируемся на его пункты (сроки оплаты, неустойку, основания расторжения)․
• Устный или составлен на 1 лист А4 — применяем нормы гл․ 35 ГК РФ (выселение за долги возможно, но процедура дольше)․

Фиксируем просрочку

Создайте доказательную базу:

1. Квитанции и выписки — покажут, что платежи не поступали․
2. Акты сверки — отправьте жильцу по почте или e-mail с уведомлением о вручении․
3. Фото/видео — если квартира повреждена или используется не по назначению (офис, хостел)․

Отправляем претензию

В произвольной форме составьте требование погасить долг и освободить помещение․ Укажите:

• Сумму задолженности и расчётный период․
• Срок для добровольного погашения (обычно 15–30 дней)․
• Последствия — расторжение договора и обращение в суд․

Совет: отправьте заказным письмом с уведомлением и вручите лично под роспись — это ускорит судебное разбирательство․

Расторгаем договор

Если договор заключён на срок ≥ 1 года

При неоплате более 6 месяцев (или другой срок по договору) собственник вправе:

• расторгнуть соглашение в одностороннем порядке;
• сразу подать иск о выселении и взыскании долга․

Если договор < 1 года

Достаточно двух просрочек платежей подряд (ст․ 687 ГК РФ)․

Подаём иск в суд

Куда обращаться:

• Мировой судья — если задолженность ≤ 500 000 ₽․
• Районный суд — если сумма больше или есть требования о выселении․

Документы к иску:

1. Копия договора найма․
2. Квитанции и расчёт долга․
3. Претензия с отметкой о вручении․
4. Акты осмотра квартиры (если есть порча имущества)․

Исполнительное производство

После вступления решения суда подайте исполнительный лист судебным приставам․ У них есть право:

• принудительно выселить жильца и его вещи;
• описать имущество для погашения долга․

Важно: до решения суда отключать коммунальные услуги нельзя — это считается самоуправством․

Что делать, если договора нет

1. Вызовите полицию и составьте акт о незаконном проживании (если жилец отказывается подписывать документы)․
2. Через суд требуйте выселения как лиц, проживающих без оснований (ст․ 293 ГПК РФ)․

Профилактика проблем

• Депозит (1–2 месяца аренды) — покроет неустойку при первых просрочках․
• Ежемесячные акты сверки, подписывать вместе с жильцом․
• Пункт о неустойке 0,1 % в день просрочки — усиливает мотивацию платить вовремя․

Краткий алгоритм