Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Жилой фонд Кемерово — одна из ключевых составляющих городской инфраструктуры, влияющая на качество жизни более чем 557 тыс. человек (по данным Росстата на 2025 год). За последние десятилетия город прошёл путь от «угольной столицы» до современного муниципального центра с развитой многоэтажной застройкой, но сохраняет в наследие значительный объём ветхого и аварийного жилья.

Общая характеристика жилого фонда

Объём и структура

• Общая площадь жилого фонда: 14,8 млн м² (по данным департамента ЖКХ Кемерова на ).
• Количество домов: 4 127 единиц, из них:
  • многоэтажные панельные — 62 %;
  • кирпичные — 25 %;
  • монолитно-каркасные — 8 %;
  • индивидуальные жилые дома (ИЖС) — 5 %.

Возрастной состав

1. До 1970 г. — 9 % (ветхий и аварийный фонд).
2. 1970–1990 гг. — 38 % (панельные «хрущёвки» и «брежневки»).
3. 1991–2010 гг. — 27 % (улучшенные панельные и кирпичные серии).
4. После 2011 г. — 26 % (современные монолитные и кирпичные дома новостроек).

Аварийный и ветхий жилой фонд

По итогам инвентаризации 2023–2025 гг. признано аварийными 216 многоквартирных домов общей площадью 486 тыс. м², в которых проживает около 18 тыс. человек. Основные причины:

• износ несущих конструкций (72 % домов);
• проблемы с инженерными сетями (63 %);
• неудовлетворительное состояние кровли и фасадов (58 %).

В рамках федеральной программы «Жилище» на 2024–2026 гг. запланировано расселение 124 домов. Средства распределяются следующим образом:

Программы капитального ремонта

Региональный фонд капитального ремонта (РФКР)

С 2016 года в Кемерове реализуется региональная программа капремонта. По состоянию на апрель 2026 г.:

• отремонтировано 1 087 домов;
• в работе находится 214 домов;
• в очереди — 812 домов (в основном «хрущёвки» и панельные 1970–1980-х годов).

Приоритетные виды работ

1. Замена лифтового оборудования (уже обновлено 634 лифта).
2. Утепление фасадов и кровель (энергосервисные контракты).
3. Модернизация инженерных сетей (тепло-, водоснабжение, канализация).

Новое строительство и реновация

В 2025 году в Кемерово введено в эксплуатацию 412 тыс. м² жилья (≈ 6 200 квартир). Ключевые проекты:

• ЖК «Солнечный парк» (монолитно-каркасные дома высотой 17–25 этажей, сдан в 2025 г.).
• Микрорайон «Кедровый» (в стадии строительства 2026–2028 гг., план 1,1 млн м²).
• Реновация квартала «Рудничный» (запланирован снос 34 ветхих домов и строительство 11 новых);

Ценовая среда и доступность жилья

Средняя цена новостройки на апрель 2026 г. — 102 000 руб./м², вторичного жилья — 89 000 руб./м². Для обеспечения доступности реализуются:

• Программа «Семейная ипотека» (ставка от 6,5 % годовых).
• Господдержка для дальневосточников (льготная ипотека 2 %).
• Субсидии на первоначальный взнос молодым семьям и работникам бюджетной сферы.

Экологические и инфраструктурные вызовы

Основные проблемы, которые влияют на привлекательность жилого фонда:

1. Экология. Высокий уровень загрязнения атмосферного воздуха вызывает спрос на квартиры с системами очистки и кондиционирования.
2. Транспортная доступность. Практически все новые жилые комплексы строятся с привязкой к скоростному трамваю и автобусным маршрутам.
3. Дефицит парковок. В старых дворах наблюдается нехватка машино-мест — реализуется программа «Дворы-парковки».

Перспективы до 2030 года

В майском указе губернатора Кемеровской области (вступил в силу ) прописаны следующие цели:

• снизить долю аварийного жилья до 1 %;
• увеличить среднюю площадь на человека до 30 м²;
• ввести не менее 3 млн м² нового жилья эконом-класса;
• внедрить цифровые сервисы управления домами (проект «Умный двор»).

Жилой фонд Кемерово находится на этапе активного обновления: одновременно решаются задачи расселения аварийного жилья, масштабного капремонта и нового строительства. Успех программ во многом зависит от стабильности бюджетных ассигнований и вовлечённости граждан через голосование за капремонт и общественные обсуждения проектов реновации. При сохранении текущих темпов к 2030 году Кемерово может войти в число российских городов с наиболее комфортной и безопасной городской средой.

Источники: департамент ЖКХ г. Кемерово, Росстат, Фонд содействия реформированию ЖКХ, пресс-служба администрации Кемеровской области.