Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество, арендной платы, выкупную цену при изъятии земельного участка и другие федеральные платежи․ Если вы считаете, что оценка завышена, у вас есть полное право оформить жалобу в суд с требованием установить кадастровую стоимость в размере рыночной․ Ниже – подробное руководство, актуальное на 19 апреля 2026 года․

Когда можно подавать иск?

• Срок: не позднее 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН (КАС РФ, ст․ 245)․
• Момент оспаривания: до дня определения новой кадастровой стоимости (если уже запланирована очередная переоценка)․

Какие документы нужны?

Основной пакет

1. Исковое заявление (2 экз․) – см․ образец ниже․
2. Выписка ЕГРН не старше 30 дней, содержащая актуальную кадастровую стоимость․
3. Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости на дату, на которую определена кадастровая (дата должна совпадать!)․
4. Квитанция об оплате госпошлины – 300 руб․ для физлиц (п․ 1 ч․ 1 ст․ 333․19 НК РФ)․
5. Копии правоустанавливающих документов (свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи и т․д․)․
6. Копия паспорта заявителя․

Дополнительные документы (при наличии)

• Отказ комиссии при Росреестре (если вы предварительно обращались)․
• Доверенность/ордер на представителя (если подаёт юрист)․

Куда подавать иск?

Подаётся в Верховный суд субъекта РФ по месту нахождения:

• органа-заказчика кадастровой оценки (чаще всего – региональное Минимущество);
• либо по месту нахождения самого объекта недвижимости (если заказчик определять сложно)․

Обязательно ли сначала идти в комиссию?

Нет․ С 2022 года физические лица могут сразу обращаться в суд; досудебная комиссия при Росреестре стала добровольной․

Как составить исковое заявление: образец

ВЕРХОВНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
650000, г․ Омск, ул․ Ленина, 21

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
Адрес: 644000, г; Омск, ул․ Пушкина, д․ 1, кв․ 1
Тел․: +7 -99 123-45-67

ОТВЕТЧИК: Министерство имущественных отношений Омской области
Адрес: 644000, г․ Омск, ул․ Гагарина, 10

ЦЕНА ИСКА: 0 руб․ (иск неимущественный, цель – признание результатов незаконными)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
(ст․ 24․18, 245 КАС РФ)

Кадастровый номер: 55:26:000401:12345
Адрес объекта: г․ Омск, ул․ Стахановская, д․ 5, кв․ 15
Дата внесения сведений в ЕГРН: 
Установленная кадастровая стоимость: 4 800 000 руб․
Рыночная стоимость по отчёту ООО «Оценка-Сибирь» от : 3 200 000 руб․

ПРОСИМ СУД:
Признать незаконными и отменить результаты определения кадастровой стоимости․
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере 3 200 000 руб․
Взыскать с ответчика расходы на независимую оценку в размере 15 000 руб․
Обязать Росреестр внести изменения в ЕГРН․

Приложения:
Копия искового заявления

Квитанция госпошлины
Выписка ЕГРН
Отчет независимого оценщика
Копия СНИЛС, паспорта
Доверенность (если есть)

Пошаговый алгоритм подачи иска

1. Подготовьте отчет оценщика․ Убедитесь, что отчёт составлен СРО-оценщиком и подписан после (срок годности – 6 месяцев)․
2. Оплатите госпошлину․ Через Сбербанк-Онлайн или в отделении банка․
3. Сформируйте пакет документов․ 2 комплекта + электронный вариант (если подаёте через ГАС «Правосудие»)․
4. Отправьте в канцелярию суда․ Лично или онлайн на ej․sudrf․ru․ Получите отметку о приёме․
5. Ожидайте распоряжение о подготовке дела․ Срок подготовки – до 2 месяцев; возможно назначение экспертизы․
6. Явитесь на заседание․ При необходимости приведите оценщика как свидетеля․

Что происходит после решения?

• Если суд удовлетворяет требования, выдаётся исполнительный лист․
• Отправьте его в Росреестр через МФЦ․ В течение 5 рабочих days кадастровая стоимость изменится․
• Налоговая автоматически пересчитает налоги, начиная с года подачи иска․

Апелляция и кассация

Не согласны с решением первой инстанции? Подайте:

1. Апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции того же региона в течение 30 дней․
2. Кассационную жалобу – в кассационную коллегию Верховного Суда РФ – в течение 6 месяцев․

Важные советы

• Не экономьте на оценке: заказывайте отчёт у компании, входящей в СРО и имеющей страховку․
• Фиксируйте все расходы (оценка, госпошлина, юрист) – их можно взыскать с ответчика при выигрыше․
• Проверяйте даты: рыночная оценка должна быть привязана к точному числу, на которое определена кадастровая․

Частые ошибки