Апелляционная комиссия Росреестра – это независимый орган, созданный при Управлении Росреестра, который рассматривает обращения граждан и юридических лиц по вопросам
обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учёта, а также других решений, принятых в рамках деятельности Росреестра.
Кому и когда можно обращаться в апелляционную комиссию
- Физическим и юридическим лицам, получившим от Росреестра решение о приостановлении кадастрового учёта.
- Лицам, которым отказали в внесении изменений в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).
- В случае нарушения регламента оказания услуги Росреестром (например, необоснованное затягивание сроков).
Срок подачи жалобы – не более 30 календарных дней с даты получения решения (в некоторых случаях срок сокращается до 15 рабочих дней). Нарушение сроков может привести к отклонению обращения.
Адрес и способы подачи заявления
Фактический адрес приёма заявлений в Апелляционную комиссию Росреестра (Московская область):
г. Москва, ул. Обручева, д. 46, к. 715
Заявление можно подать:
- Лично – в отделении по указанному адресу.
- Почтовой связью (заказным письмом с уведомлением о вручении).
- Электронно через личный кабинет на сайте Росреестра (если предусмотрено региональной процедурой).
Перечень обязательных документов
Согласно приказу Минэкономразвития РФ, к заявлению необходимо приложить:
- Заполненную форму заявления (образец ниже).
- Копию решения о приостановлении (или отказе) с отметкой о дате получения.
- Документы, подтверждающие правомочность заявителя (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН и т.п.).
- Документы, подтверждающие основания для обжалования (экспертные заключения, переписку с Росреестром, акты обследования и др.).
- Квитанцию об уплате госпошлины (если таковая предусмотрена).
Как правильно оформить жалобу: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Подготовка формы заявления
В заявлении необходимо указать:
- Наименование органа – Апелляционная комиссия Росреестра.
- Полные реквизиты заявителя (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес места жительства/регистрации, контактный телефон, e‑mail).
- Номер и дату решения, которое обжалуется.
- Содержание требований (что именно требуется изменить, отменить или признать недействительным).
- Обоснование требований (правовые и фактические аргументы, ссылки на нормативные акты).
- Перечень прилагаемых документов.
- Подпись заявителя и дату подачи.
Шаг 2. Проверка сроков
Убедитесь, что заявление подаётся в установленный срок (30 дней с даты получения решения, в некоторых регионах – 15 рабочих дней).
Шаг 3. Подача заявления
Отправьте пакет документов выбранным способом. При личной подаче попросите расписку о получении.
Шаг 4. Ожидание решения комиссии
Согласно законодательству, Апелляционная комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его получения.
Образец заявления в Апелляционную комиссию Росреестра
В Апелляционную комиссию Росреестра по адресу: 115114, г. Москва, ул. Обручева, д. 46, к. 715 От: ______________________________________ (Ф.И.О., паспорт: серия ___ номер ___, выдан ____, ИНН __________, адрес: ______________________) Тел.: _________________________ e‑mail: _________________________ «___» ___________ 2026 г. Заявление об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учёта Наименование и реквизиты решения, подлежащего обжалованию: – Решение Росреестра от «___» ___________ 2026 г. № _________, – Приостановление кадастрового учёта объекта недвижимости: кадастровый номер __________, – Дата получения решения: «___» ___________ 2026 г. Требования заявителя: – Отменить решение о приостановлении кадастрового учёта; – Восстановить право собственности (право пользования) на указанный объект; – Признать действия Росреестра, приведшие к приостановлению, неправомерными. Обоснование требований: a) Нарушение процедуры уведомления: уведомление о приостановлении не было направлено в установленный срок (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 34); b) Отсутствие оснований для приостановления: в решении не указаны конкретные причины, противоречащие требованиям Федерального закона № 218-ФЗ; c) Наличие доказательств, подтверждающих законность прав на объект (копия договора купли‑продажи, выписка из ЕГРН, акт экспертизы). Перечень прилагаемых документов: 1) Копия решения о приостановлении (приложение 1); 2) Копия паспорта заявителя (приложение 2); 3) Договор купли‑продажи (приложение 3); 4) Выписка из ЕГРН (приложение 4); 5) Акт экспертизы (приложение 5); 6) Квитанция об уплате госпошлины (приложение 6), если применимо; 7) Иные документы, подтверждающие обоснованность требований (приложение 7). Прошу: – Рассмотреть данное заявление в установленный законом срок; – Принять решение об отмене решения о приостановлении кадастрового учёта; – Сообщить о результате рассмотрения в указанный выше адрес и/или по телефону. _____________________/Подпись/
Полезные рекомендации при подготовке жалобы
- Тщательно проверяйте сроки. В случае сомнений – уточняйте дату получения решения у Росреестра.
- Сохраняйте все подтверждающие документы. Копии договоров, выписки, акты экспертизы могут стать решающим фактором.
- Указывайте нормативные ссылки. Ссылайтесь на ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказы Минэкономразвития и локальные регламенты Росреестра.
- Не забывайте о подписи и дате. Без подписи заявление считается неполным и может быть возвращено.
- При подаче электронно – сохраняйте подтверждение отправки. Снимок экрана с номером заявки и датой отправки будет доказательством.
Что происходит после рассмотрения жалобы
По результатам рассмотрения Апелляционная комиссия выдает:
- Постановление об отмене или изменении решения о приостановлении.
- Отказ с указанием причин (в этом случае заявителю предоставляется право обжаловать решение комиссии в суде).
Если решение комиссии удовлетворительно, в реестр вносятся необходимые изменения, и процесс кадастрового учёта продолжается.
Обращение в Апелляционную комиссию Росреестра – эффективный способ досудебного обжалования решений, связанных с кадастровым учётом и регистрацией недвижимости. Правильное оформление заявления, соблюдение сроков и полнота прилагаемых документов повышают шансы на положительный результат.
Ниже ещё раз приводится ссылка на официальный образец заявления, размещённый на сайте Росреестра (при необходимости обновляйте ссылку):
https://rosreestr.gov.ru/obrazec-zhaloby/
Дата публикации: