Конкурсный управляющий, ключевой участник процедуры банкротства, от действий которого зависит сохранность имущества должника и права кредиторов.
Однако иногда его действия (или бездействие) нарушают закон и ущемляют права участников дела. В таком случае любой заинтересованный лицо вправе обратиться с жалобой в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — орган, уполномоченный осуществлять контроль за деятельностью арбитражных управляющих. Ниже приведён подробный алгоритм подготовки и подачи жалобы.

Когда можно жаловаться

Основания для жалобы делятся на действия и бездействие управляющего:

• Нарушение сроков — неподача отчётов, непредставление имущественного комплекса к продаже, затягивание выплат кредиторам.
• Завышение своих вознаграждений или занижение оценки имущества.
• Сокрытие активов должника или неправомерная продажа имущества по заниженной цене.
• Отказ в предоставлении информации участникам дела либо предоставление недостоверных сведений.
• Конфликт интересов (например, сделки с аффилированными лицами без раскрытия связи).
• Нарушение порядка собрания кредиторов или фальсификация протоколов.

Кто вправе подать жалобу

Жалобу может подать любое заинтересованное лицо:

1. Должник (в случае своего банкротства).
2. Кредитор(-ы) любой очереди.
3. Учредители / акционеры должника.
4. ФНС (если речь о налоговом долге).
5. Работники предприятия-должника, если нарушаются их трудовые права (задержка зарплаты и т.д.).

Куда именно подавать

Росреестр осуществляет контроль через территориальные управления Росреестра по субъектам РФ.
Адрес подразделения можно найти на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Приём обращений».
Также возможна подача через МФЦ или электронную приёмную на портале госуслуг (gosuslugi.ru).

Сроки подачи

• Общий срок — в течение 6 месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении.
• Если нарушение имеет продолжающийся характер, срок не ограничен (жалоба подаётся «по мере выявления»).

Структура жалобы

Жалоба оформляется в письменной форме (ручной или печатный вариант) и содержит:

1. Верхний колонтитул: «В Территориальное управление Росреестра по [субъект РФ]».
2. Сведения о заявителе: Ф.И.О./наименование ЮЛ, адрес, телефон, e-mail.
3. Сведения о конкурсном управляющем: Ф.И.О., рег. номер в ЕГРАЮ/ЕГРИП, адрес.
4. Дело о банкротстве: № дела, наименование арбитражного суда, дата вынесения определения о введении процедуры.
5. Суть нарушения: конкретные факты, даты, описание ущерба.
6. Доказательства: перечень приложений.
7. Просьба: провести проверку, применить меры дисциплинарного воздействия (замечание, предупреждение, лишение СРО), при необходимости — обратиться в суд об отстранении управляющего.
8. Подпись и дата.

Образец начала жалобы

 
В Территориальное управление Росреестра по г. Москве

 От: Иванова И.И., проживающего по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1

 Тел.: +7 (999) -23-45-67

 e-mail: ivanov@mail.ru

 
ЖАЛОБА

 на действия конкурсного управляющего Петрова П.П.

 по делу № А40-123456/2023 Арбитражного суда г. Москвы

Перечень прилагаемых документов

• Копия паспорта (для физлица) или выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлица).
• Копия определения арбитражного суда о введении процедуры и о назначении управляющего.
• Расчёты, счета-фактуры, договоры, переписка, фото/скриншоты — всё, что подтверждает факт нарушения.
• Копия обращения к управляющему с требованием устранить нарушение (если таковое было).
• Квитанция госпошлины не требуется — жалоба подаётся бесплатно;

Как подать

1. Лично в приёмную Росреестра: берём 2 экземпляра жалобы, один сотрудник ставит отметку «Принято» с датой и подписью.
2. По почте: заказное письмо с уведомлением о вручении (адрес см. на сайте).
3. Через МФЦ: заполняем форму, получаем расписку.
4. Электронно: на портале gosuslugi.ru в разделе «Росреестр» — «Контроль арбитражных управляющих».

Что делает Росреестр после получения жалобы

В течение 30 календарных дней (может быть продлено до 60) Росреестр проводит проверку:

• Запрашивает объяснения у управляющего.
• Запрашивает документы в арбитражном суде и СРО.
• При необходимости проводит выездную проверку.

По результатам выносится:

• Акт, если нарушения подтвердились.
• Предупреждение или замечание — дисциплинарная мера.
• Решение о передаче материалов в СРО или в суд для отстранения управляющего.

Обжалование результатов

Если решение Росреестра вас не удовлетворило (отказ в удовлетворении жалобы), можно:

1. Подать административный иск в арбитражный суд по месту нахождения управления Росреестра о признании решения незаконным (ст. 220 АПК РФ, КоАП РФ).
2. Обратиться в СРО управляющего с требованием применить дисциплинарные меры (исключить из членов СРО).

Полезные советы

• Хронология событий. Ведите дневник нарушений: дата, событие, участники, последствия.
• Фиксация переписки. Все письма управляющему отправляйте заказным письмом или электронной почтой с уведомлением.
• Юридическая помощь. При значительном ущербе консультируйтесь с адвокатом по банкротным спорам.
• Дублируйте жалобу: одновременно направьте копию в суд и СРО, чтобы ускорить реакцию.

Наиболее частые ошибки

Шаблон жалобы на 1 страницу (сокращённый)

В ТУ Росреестра по ___области
От: __________________________
 ЖАЛОБА
на действия конкурсного управляющего
Сидорова С.С., рег. № 1234

Дело о банкротстве № А12-34567/2024 в арбитражном суде ___области.
Суть: управляющий продал здание по цене в 2 раза ниже рыночной без согласования с собранием кредиторов.
Приложения: 1) копия определения суда; 2) отчёт оценщика; 3) протокол собрания кредиторов; 4) переписка.
Прошу провести проверку и применить меры дисциплинарного воздействия.
________________ /ФИО/

Подать жалобу на конкурсного управляющего в Росреестр, это реальный и эффективный способ защиты своих прав в процедуре банкротства.
Главное — собрать доказательства, соблюсти сроки и следовать инструкции выше. При необходимости не стесняйтесь привлекать квалифицированного юриста: ошибки на старже могут снизить шансы на успех.

Контакты для консультаций:
Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Онлайн-приёмная: rosreestr.gov.ru/feedback