Кратко о главном
- До конца 2024 года действовала льгота — выкуп за 3 % кадастровой стоимости.
- С 1 января 2025 года льготный порядок отменён.
- Сейчас участок ЛПХ можно приобрести только по рыночной формуле: 60 % кадастровой стоимости.
- Участок должен быть оформлен в аренду, а дом — зарегистрирован в Росреестре.
Кто может воспользоваться правом выкупа
- Собственники капитального дома (ИЖС, садовый или жилой) на арендованном участке категории «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).
- Лица, заключившие договор аренды до 31 декабря 2024 года.
- Граждане, своевременно подавшие заявление в «МособлЕИРЦ» или комитет имущественных отношений МО.
Обязательные документы
- Выписка ЕГРН на дом и землю.
- Договор аренды участка ЛПХ.
- Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка).
- Паспорт заявителя (или учредительные документы юрлица).
Калькулятор расчёта стоимости (пример 2026 г.)
Кадастровая стоимость участка 10 соток: 3 000 000 ₽
Сумма выкупа: 1 800 000 ₽ (60 %).
Пошаговая инструкция по выкупу
Шаг 1. Подать заявление
На портале uslugi.mosreg.ru выберите услугу «Приватизация земельного участка ЛПХ» или лично обратитесь в МФЦ «Мои документы».
Шаг 2. Оплатить госпошлину
- Госпошлина за регистрацию права: 2 000 ₽.
- Кадастровые работы (если требуется межевание): от 8 000 ₽.
Шаг 3. Заключить договор купли-продажи
После согласования договора с комитетом имущественных отношений МО подписывается двусторонний договор между арендатором и Мособлимуществом.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Документы подаются через МФЦ или электронную подпись (ФНС/Госуслуги). Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Возможные риски и как их минимизировать
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Участок в аренде только до 2029 года | Не дожидаться окончания договора, подать заявление до его истечения |
| Земля находится в зоне охраны водных объектов | Заказать выписку из ЕГРН + разъяснение в Мособлгеокадастр |
| Отказ в приватизации из-за неоформленного дома | Сразу после ввода объекта в эксплуатацию подать декларацию в БТИ и оформить право собственности |
Альтернативы выкупу
- Продление аренды. С 2026 года новые договоры заключаются максимум на 10 лет.
- Переоформление в аренду сроком 49 лет (по закону 131-ФЗ) — не даёт права выкупа, но позволяет дальше строить.
- Обмен на другой участок в рамках реновации/инфраструктурных проектов (редко, но возможно).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли выкупить участок без дома?
Нет. Выкуп предоставляется только собственникам объектов капитального строительства, официально зарегистрированных в Росреестре.
Есть ли льготы для пенсионеров?
В 2026 году льгот нет. Распространяется единая ставка 60 % кадастровой стоимости.
Что будет, если не выкупить до 2027 года?
Арендный договор продлевается на 5 лет, но право выкупа сохраняется. Стоимость может измениться в сторону увеличения.
Ключевые контакты
- МособлЕИРЦ: +7 -95 123-45-67 (горячая линия)
- МФЦ «Мои документы»: mfc.mosreg.ru
- Госуслуги Московской области: uslugi.mosreg.ru
Право выкупа участка ЛПХ в Подмосковье всё ещё действует, но ставки стали значительно выше. Чем раньше вы подготовите документы и подадите заявление, тем выше вероятность оформить землю по текущей ставке 60 %. При затягивании процедуры цена может вырасти ещё больше — на 2027 год уже прогнозируется индексация до 70 %.