Контекст и цель
Земли запаса неиспользуемые — это государственные и муниципальные участки, которые долгое время не используются по назначению: не обрабатываются, не сдаются в аренду и не переданы в частную собственность․ Власти РФ намерены в 2026 году активно вовлекать такие площади в хозяйственный оборот, чтобы усилить продовольственную безопасность, повысить налоговые поступления и создать новые рабочие места в сельском хозяйстве․
Последние инициативы
Коллегия Минсельхоза (3 апреля 2026 г․)
- Утвержден «дорожная карта» по обороту неиспользуемых сельхозземель до 2030 года․
- Создан единый федеральный реестр «пустующих» участков․
- Планируется запуск пилотных электронных торгов в 19 регионах уже в июне 2026 г․
Предложение ЛДПР (22 февраля 2026 г․)
Депутаты фракции во главе с Леонидом Слуцким внесли законопроект, предусматривающий бесплатную передачу земель запаса многодетным семьям и начинающим фермерам при условии освоения в течение трёх лет․ Проект уже направлен на отзыв в профильные комитеты Госдумы․
Указание премьер-министра
Правительство РФ поручило Минэкономразвития и Минсельхозу совместно с Росреестром:
- Разработать типовые правила продажи неиспользуемых земель на электронных торгах (ETP-Гозем)․
- Обеспечить приоритет для российских агрохолдингов, кооперативов и малого бизнеса․
- Снизить стартовую цену на 25 % для участников региональных программ импортозамещения․
Какие земли попадают в категорию «запаса неиспользуемые»?
По данным Росреестра, к 1 марта 2026 года в федеральном и муниципальном фонде числиться около 11,4 млн га таких площадей․ Критерии включения:
- Не внесены в ЕГРН как обособленные объекты аренды или собственности․
- Не использовались по назначению более 3 лет подряд․
- Отсутствуют обременения (арест, залог, сервитуты)․
Преимущества вовлечения
| Для государства | Для бизнеса и граждан |
|---|---|
|
|
Как принять участие в торгах
Алгоритм действий:
- Регистрация на площадке ETP-Росреестр․
- Подбор участка в каталоге «Земли запаса неиспользуемые» по фильтрам: регион, площадь, категория, цена․
- Подача заявки и внесение задатка (10 % от стартовой цены)․
- Участие в торгах (аукцион открытый, формат «голландский» или «английский»)․
- Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности․
Возможные риски и как их минимизировать
- Юридические споры — закажите выписку из ЕГРН и правовую экспертизу до подачи заявки․
- Инфраструктурные ограничения — проверьте наличие дорог, электричества, водоснабжения․
- Долгая окупаемость — используйте субсидии Фонда содействия развитию сельского хозяйства (до 70 % затрат на мелиорацию)․
Календарь ключевых событий 2026
| Дата | Событие |
|---|---|
| 15 мая | Открытие реестра «неиспользуемые земли» для публичного доступа․ |
| 10 июня | Первые онлайн-аукционы в Воронежской, Курской и Тамбовской областях․ |
| 1 сентября | Расширение программы «Агро-Старт» на все субъекты РФ․ |
| 20 декабря |
2026 год становится переломным для российского аграрного рынка․ Земли запаса, десятилетиями пребывавшие в «спящем» режиме, получают шанс стать драйвером роста экономики регионов․ Государство упрощает доступ к ресурсу, предоставляет льготы и снижает административные барьеры․ Предпринимателям и гражданам остаётся только вовремя подать заявку и эффективно освоить полученный участок․
Контакты для справок
Горячая линия Минсельхоза РФ: ###-###-#### (пн-пт, 9:00-18:00)
Электронная приёмная: info@mcx․gov․ru