Всё, что нужно знать фермеру, инвестору и просто собственнику о публичных торгах сельхозземель в России и мире в 2026 году.

Содержание

1. Последние новости
2. Что такое сельхозземли и почему на них устраивают торги
3. Как изменилось законодательство в 2025–2026 гг.
4. Пошаговая инструкция участия в торгах
5. Основные риски и способы их минимизации
6. Ответы на популярные вопросы

Последние новости

Зарастающий бурьян участок — повод для изъятия

20 апреля 2026 года депутаты от «Единой России» внесли в Госдуму законопроект № 1546232-7, который позволяет изымать у собственников земли сельхозназначения, если участок три и более года не используется по назначению. После изъятия земля будет выставляться на публичные торги.

Хабаровский край: прецедент первого чтения

29 октября 2025 года в Законодательной думе Хабаровского края приняты в первом чтении региональные поправки, усиливающие контроль за бездействующими полями.

Тюменская область: одной регистрации мало

Прокуратура Тюменской области добилась в суде отказа в аренде фермеру, который имел только регистрацию фермера, но не вел фактическую деятельность. Суд учёл новую судебную практику: торги проводятся обязательно, даже если в населённом пункте есть свободные земли.

Пример из Ржевского округа

Участок 57 га в Ржевском районе Тверской области, три года простаивающий, будет выставлен на публичные торги уже в июне 2026 года. Начальная цена — 8,4 млн руб.

Что такое сельхозземли и почему на них устраивают торги

Земли сельскохозяйственного назначения (сельхозземли) — это участки, предназначенные для:

• выращивания сельхозкультур;
• создания пастбищ и сенокосов;
• размещения объектов животноводства и птицеводства;
• строительства временных агроинфраструктурных объектов.

Зачем нужны торги?

1. Эффективное распределение ресурса. Государство не хочет, чтобы плодородные земли пустовали.
2. Государственный доход. Доход от продажи/аренды идёт в бюджет.
3. Прозрачность. Исключаются коррупционные схемы и «серые» договорённости.

Как изменилось законодательство в 2025–2026 гг.

Ключевые изменения

Исключения из обязательных торгов

• передача земли в наследство;
• передача между членами одной КФХ;
• земли, предоставляемые для научных исследований;
• участки под объекты охотничьей инфраструктуры (при наличии согласования Росприроднадзора).

Пошаговая инструкция участия в торгах

Шаг 1. Найдите интересующий участок

Используйте реестры:

• Росреестр (кадастровая карта);
• Торговая площадка Росимущества;
• Региональные сайты (например, agro.tver.ru/auctions для Тверской области).

Шаг 2. Проверьте ограничения

Обратите внимание на:

• зоны особо охраняемых территорий;
• ограничения по охотхозяйствам (см. последний пункт новостей);
• обременения (аренда, сервитут).

Шаг 3. Подготовьте пакет документов

1. Заявление на участие (форма № АП-1).
2. Копия паспорта или ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
3. Квитанция об оплате задатка (обычно 5–10 % от начальной цены).
4. Бизнес-план (для аренды более 10 га).

Шаг 4. Примите участие в торгах

Торги проходят:

• в электронной форме через ЭТП «Сбербанк-АСТ» или «РТС-тендер»;
• в очной форме в здании ГКУ «Центр недвижимости» региона.

Шаг 5. Подпишите договор

Победитель в течение 5 дней подписывает:

• Договор аренды (срок до 49 лет) или
• Договор купли-продажи (при продаже).

Основные риски и способы их минимизации

Риск 1. Земля окажется в зоне охотничьих угодий

Как минимизировать: запросите выписку из госреестра охотугодий в Росприроднадзоре до торгов.

Риск 2. Участок зарастает бурьяном → изъятие

Как минимизировать: сдайте в аренду подрядчику на 1–2 года, чтобы избежать статуса «неиспользуемый».

Риск 3. Недостаточный бизнес-план

Как минимизировать: привлеките агронома для расчёта рентабельности до подачи заявки.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли купить сельхозземлю для ИЖС?

Ответ: Только после перевода в категорию «Земли населённых пунктов» (процедура от 12 до 24 мес., стоимость 150–300 тыс. руб.).

Вопрос: Какой штраф за неиспользование?

Ответ: Пока только изъятие через суд. Административный штраф для физлиц — до 5 000 руб., для юрлиц — до 500 000 руб.

Вопрос: Допускаются ли иностранцы?

Ответ: Граждане стран ЕАЭС — да, остальные — только через российское юрлицо, где доля иностранцев ≤ 50 %.

В 2026 году государство усиливает контроль за сельхозземлями. Чтобы не потерять участок и успешно участвовать в торгах, важно:

1. следить за изменениями в законодательстве;
2. использовать землю по назначению;
3. проверять все ограничения и обременения до подачи заявки.

До встречи на торгах!