Важно! С 01 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которые коснулись и госпошлин за регистрацию недвижимости. Ниже — подробный разбор актуальных ставок, льгот и алгоритм оплаты для земель населённых пунктов.
Что такое «земли населённых пунктов»
В соответствии с Земельным кодексом РФ к этой категории относятся участки, расположенные в пределах установленных границ городов, посёлков, деревень и иных населённых пунктов. Основные подвиды разрешенного использования:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- ЛПХ, личное подсобное хозяйство;
- СНТ/СТ — садоводство и огородничество;
- коммерческое освоение (торговля, офисы, склады и т.д.).
Ставки госпошлины за регистрацию права собственности
| Категория заявителя | Первичная регистрация (п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | Перерегистрация (например, дарение, купля-продажа) |
|---|---|---|
| Физические лица | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Индивидуальные предприниматели | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Юридические лица | 22 000 ₽ | 22 000 ₽ |
2.1 Дополнительные случаи
- Долевая собственность: сумма умножается на долю (например, ½ доля = 2 000 ₽ × ½ = 1 000 ₽).
- Единый объект «дом + земля»: оплачивается одна пошлина 2 000 ₽ (при подаче единой заявки).
- Электронная регистрация через Росреестр онлайн: скидка 30% — 1 400 ₽ вместо 2 000 ₽ для физлиц.
Льготы и освобождения в 2026 году
3.1 Полное освобождение
- Органы госвласти, муниципалитеты и госучреждения;
- Герои РФ, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы;
- Ветераны и инвалиды ВОВ;
- Инвалиды I и II группы;
- Дети-сироты, лица из числа детей-сирот, в отношении жилых помещений и земель ИЖС/ЛПХ.
3.2 Снижение на 50%
- Пенсионеры;
- Участники боевых действий на территории РФ и за её пределами;
- Многодетные семьи (подтверждается удостоверением).
Как оплатить госпошлину: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите квитанцию/УИН
В онлайн-сервисе «Госуслуги» или на сайте Росреестра выберите пункт «Расчет госпошлин» → «Земельные участки» → «Регистрация права собственности».
Шаг 2. Оплата
- Банк: Сбер, Тинькофф, Альфа-Банк;
- Терминалы QIWI, «Связной»;
- Мобильное приложение госуслуг (оплата картой или СБП).
Шаг 3. Сохраните чек
Электронный чек → PDF, либо бумажный квиток с отметкой банка. Срок предъявления — 3 года, но для регистрации достаточно 5 минут после оплаты.
Частые вопросы
Надо ли платить налог на землю сразу после регистрации?
Нет. Налог начисляется с даты постановки на кадастровый учет. Первое уведомление придёт не раньше следующего календарного года.
Можно ли вернуть пошлину при отказе в регистрации?
Да, в течение 3 лет с момента оплаты. Подайте заявление в ИФНС или через «Госуслуги».
Что если я ошибся в сумме?
Недостаток → доплатить разницу. Переплата → возврат на основании заявления.
Полезные ссылки
- Онлайн-запись к Росреестру
- Расчет и оплата госпошлин на «Госуслугах»
- Личный кабинет налогоплательщика (возврат переплат)