Почему земля считается основным средством?

В соответствии с п. 5 ПБУ 6/01 (действовало до 2022 г.) и с п. 5 ФСБУ 6/2020 (действует с 2022 г.), земельный участок признаётся основным средством, если:

• организация планирует использовать его в хозяйственной деятельности;
• срок полезного использования превышает 12 месяцев;
• есть вероятность получения будущих экономических выгод (доходов).

При этом стоимость участка не имеет значения — землю можно отразить в составе ОС независимо от того, дорогая она или нет (п. 5 ПБУ 6/01, письма Минфина).

Особенности: земля не амортизируется

Согласно абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01 и п. 28 ФСБУ 6/2020, амортизация по земельным участкам не начисляется, поскольку их потребительские свойства не изменяются со временем.

Схема бухгалтерских проводок при покупке

1. Предоплата поставщику
   Дт 60 ─ Кт 51    (перечислен аванс)
2. Учёт фактических затрат на приобретение
   Дт 08-1 «Приобретение земельных участков» ─ Кт 60
   (отражена договорная цена участка, НДС при необходимости)
3. Учёт дополнительных затрат
   Дт 08-1 ─ Кт 60, 76, 70, 69 …
   (госпошлина, услуги оценщика, юриста, кадастрового инженера и т.д.)
4. Принятие к учёту как ОС
   Дт 01 «Земельные участки» ─ Кт 08-1
   (на первоначальную стоимость, равную сумме фактических затрат)

Важно: регистрация перехода права в Росреестре не является обязательным условием для принятия земли к бухгалтерскому учёту (письмо Минфина от № 07-04-05/84044).

Данные для налогового учёта

• С 2022 г. применяеться ФСБУ 25/2018 «Учёт аренды» и ФСБУ 6/2020.
• В налоговом учёте земельный участок также признаётся амортизируемым имуществом, но амортизация не начисляется (п. 2 ст. 256 НК РФ).
• Учёт ведётся по одному и тому же КОСГУ/КВР как в бухучёте, если речь идёт о бюджетной организации.
• Для целей УСН земельный участок подлежит учёту как основное средство, амортизация не начисляется, но при продаже доход признаётся по правилам ст. 346;15 НК РФ.

Продажа земельного участка: проводки

1. Дт 62 ─ Кт 91-1    (выручка от продажи)
2. Дт 91-2 ─ Кт 01    (списание балансовой стоимости участка)
3. Дт 91-2 ─ Кт 68    (НДС, если применяется общий режим)

Пример в 1С:Бухгалтерия 8

Для отражения покупки используется документ «Поступление основных средств» (меню Основные средства → Поступление ОС). Вид ОС выбирается «Земельные участки», способ поступления — «Покупка». Система автоматически сформирует проводки:
Дт 08.01 → Кт 60
Дт 01 → Кт 08.01

• Всегда проверяйте, что участок соответствует критериям признания ОС.
• Не забывайте включать в первоначальную стоимость все фактические затраты на приобретение.
• Контролируйте сроки постановки на учёт: регистрация права собственности может идти параллельно.
• Не начисляйте амортизацию, но следите за возможной уценкой (обесценением) по ФСБУ 6/2020.

Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.