Что такое земельный участок?

Земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены и зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Именно наличие точных границ в реестре позволяет сегодня совершать любые юридически значимые сделки с землей и расположенными на ней строениями․

Как выбрать оптимальный размер участка?

Последние новости от Вести подчеркивают: размер участка следует выбирать непосредственно исходя из размеров планируемого дома․ Однако есть и более глубокий экономический смысл:

• Чем больше земли — тем выгоднее финансовые инвестиции, вкладываемые в неё;
• Крупный участок даёт возможность масштабировать строительство в будущем;
• При перепродаже участков большой площади маржа может быть выше․

Основные свойства земельного участка

Юридические свойства

1. Кадастровый номер — уникальный идентификатор в ЕГРН;
2. Вид разрешённого использования (ВРИ) — ИЖС, ЛПХ, коммерция, сельхоз и др․;
3. Форма собственности, частная, муниципальная, федеральная, аренда;
4. Наличие обременений — залог, аренда, сервитуты․

Физические свойства

• Геометрия: форма (прямоугольник, трапеция, треугольник), рельеф;
• Коммуникации: газ, электричество, вода, канализация;
• Доступ: подъездные пути, расстояние до дороги;
• Экология: загрязнение почвы, радиационный фон, близость водоёмов․

Финансовые свойства

• Кадастровая стоимость, база для расчёта налога;
• Рыночная стоимость — цена, по которой участок можно купить/продать;
• Доходность: аренда, выращивание урожая, перепродажа․

Аренда и выкуп муниципального участка без торгов

Важное нововведение: организация, арендующая муниципальный земельный участок, может выкупить его без проведения торгов, если выполняется ряд условий:

• участок используется по назначению;
• отсутствуют нарушения земельного законодательства;
• арендатор своевременно уплачивает арендные платежи․

Разделение участка: что изменилось в 2026 году

С 2026 года срок владения участком не прерывается после его разделения на части, если:

1. в результате образуется ровно две новые части;
2. земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)․

Это позволяет сохранить льготы по налогу на прибыль при продаже и не терять «привязку» к старой дате регистрации права․

Признаки неиспользования земли: как избежать изъятия

Москва, 1 сентября 2025 (актуально и в 2026), Правительство утвердило перечень признаков неиспользования участка:

• отсутствие застройки или сельскохозяйственного использования более 3 лет;
• зарастание сорняками, свалка строительного мусора;
• неиспользование по целевому назначению (например, ИЖС-земля под коммерцией)․

При наличии этих признаков запускается процедура изъятия земельного участка․ Чтобы избежать потери права, рекомендуется:

1. Вести учёт сельхозработ или строительства (фото- и видеофиксация);
2. Ежегодно уплачивать земельный налог и арендные платежи;
3. Своевременно вносить изменения в ЕГРН при изменении ВРИ․

Краткий чек-лист покупателя или арендатора

Земельный участок — уникальный актив, сочетающий юридические, физические и финансовые свойства․ Своевременное изучение всех параметров, контроль за изменениями в законодательстве и грамотное использование территории позволяют минимизировать риски и максимизировать доходность вложений․

Будьте в курсе новостей: уже сегодня можно воспользоваться упрощённой процедурой выкупа без торгов и сохранить срок владения при разделении участка․ Не пропустите изменения, они вступают в силу немедленно!