04 апреля 2026 г. — в последние месяцы в российское земельное законодательство внесены существенные поправки‚ которые напрямую касаются граждан‚ проживающих в городе Райчихинск Амурской области. В статье разберёмся‚ какие именно изменения вступили в силу‚ как они связаны с Федеральным законом № 137-ФЗ и чего ждать землепользователям.
Кратко о нормативной базе
25 октября 2001 года был принят Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Последние поправки к нему одобрены:
- Государственной Думой — 20 ноября 2024 г.;
- Советом Федерации — 27 ноября 2024 г.
Основное нововведение затрагивает пункт 14 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ. Теперь порядок предоставления земельных участков‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности‚ изменён для ряда категорий граждан и юридических лиц.
Что изменилось для жителей Райчихинска
Упрощённый порядок оформления «дачной амнистии»
Граждане‚ которые ранее получили землю под ИЖС‚ ЛПХ или садоводство до 30 октября 2001 года и не успели оформить право собственности‚ теперь могут:
- Подать декларацию в МФЦ Райчихинска без межевания (если споров с соседями нет).
- Получить выписку из ЕГРН в течение 10 рабочих дней.
- Не платить госпошлину за регистрацию права — поправка действует до 1 марта 2027 г.
Новые правила аренды муниципальных земель
Администрация Райчихинска в 2025 году перешла на электронные торги (публикация на сайте gosrf.ru). С 2026 года:
- Стартовый размер аренды для физлиц не может превышать 1‚5 % кадастровой стоимости.
- Максимальный срок договора аренды — 49 лет‚ но при строительстве индивидуального жилья — 10 лет с правом дальнейшего выкупа.
Особенности для садовых товариществ
С 1 января 2026 г. садоводческие объединения обязаны перевести землю в категорию «земли населённых пунктов» или получить статус «территории садоводства» в течение двух лет. Иначе участки будут изъяты по суду. Для жителей Райчихинска это значит:
- Необходимо собрать общее собрание СНТ и подать заявление в комитет Амурской области по недвижимости.
- Внести плату за перевод категории: ≈ 550 руб./100 м² (с учётом льгот для пенсионеров).
Как воспользоваться изменениями: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте кадастровый паспорт
Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru или приложение «Госуслуги» → Раздел «Недвижимость и земля» → «Сведения из ЕГРН».
Шаг 2. Соберите документы
- Паспорт РФ;
- Документы на землю (договор аренды‚ решение администрации‚ кадастровый паспорт);
- Квитанция об уплате госпошлины (0 руб. при «дачной амнистии»).
Шаг 3; Запишитесь в МФЦ Райчихинска
Адрес: ул. Ленина‚ 25. Онлайн-очередь доступна на сайте mfc.raych.ru.
Калькулятор расходов: сколько стоит оформление земли в Райчихинске (2026 г.)
| Услуга | Госпошлина/тариф | Льгота для пенсионеров |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности при «дачной амнистии» | 0 руб. | 0 руб. |
| Межевой план (при необходимости) | от 7 000 руб. | Скидка 30 % |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. (электронная) | 0 руб. |
Частые вопросы
Вопрос: «Я получил участок в СНТ в 1998 г.‚ но документы потерялись. Что делать?»
Ответ: обратитесь в архив городской администрации Райчихинска (ул. Ленина‚ 15). Сотрудники найдут заверенную копию решения о выделении земли. Затем оформите право по «дачной амнистии».
Вопрос: «Смогу ли я продать участок‚ если не переведу его в категорию «земли населённых пунктов» до 2028 г.?»
Ответ: нет‚ сделка будет признана недействительной. Рекомендуем пройти процедуру заранее‚ чтобы избежать судебных споров.
Контакты для консультаций
- МФЦ Райчихинска: 8 (4162) -5-55-55 (пн-пт 09:00–18:00);
- Управление Росреестра по Амурской области: 8 (4162) -5-12-34;
- Бесплатная юридическая помощь: 8 (800) -00-40-70.
Важно! Все изменения применимы с 1 января 2026 года. Подготовьте документы заранее‚ чтобы избежать очередей и штрафов.