Земельный отдел города Минска — это ключевая структура, через которую проходят практически все операции с недвижимостью и земельными участками в столице Беларуси. За последние годы ведомство значительно цифровизировало сервисы, но знать «точки входа», требования к документам и актуальные сроки всё равно необходимо. Ниже — самый полный русскоязычный гид по теме на начало 2026 года.

Содержание

1. Функции и компетенции
2. Структура и подразделения
3. Адреса и режим работы
4. Онлайн-сервисы и цифровизация
5. Список документов на популярные услуги
6. Госпошлины и тарифы
7. Сроки и практические советы
8. Контакты для связи

Основные функции и компетенции

• Учёт и регистрация прав на земельные участки (постановка на кадастровый учёт, выдача кадастровых паспортов, выписки ЕГР).
• Разрешение сделок: купля-продажа, дарение, наследование, аренда, сервитуты.
• Градостроительный контроль: выдача ГПЗУ (градостроительных планов земельных участков), согласование строительства.
• Землеустроительные работы: межевание, обмеры, формирование новых участков, уточнение границ.
• Архив и выдача копий: исторические кадастровые карты, чертежи, поэтажные планы.
• Обжалование и споры: приём жалоб, участие в судебных разбирательствах по земельным вопросам.

Структура земельного отдела в 2026 году

С 1 января 2025 года в рамках реформы системы БТИ и кадастровых палат функции по земле сконцентрированы в «Главное управление земельных ресурсов и кадастра Мингорисполкома». Оно делится на:

• Центральный офис (ул. Кальварийская, 24) — документооборот, межведомственное взаимодействие.
• Районные отделы земельных ресурсов по каждому району города (9 шт.).
• Центр электронных услуг «e-Zemlya Minsk» (портал, мобильное приложение, МФЦ).
• Служба земельного контроля — выездные проверки, обследования спорных участков.

Адреса и режим работы ключевых офисов

Важно: в 2026 году введён 100 % предварительный онлайн-запись на личный приём. Приход без талона невозможен (исключение — экстренные ситуации).

Онлайн-сервисы и цифровизация

• Портал e-zemlya.minsk.gov.by — подача заявлений, оплата госпошлин, отслеживание статуса.
• Мобильное приложение «Минск Земля» — сканирование QR-кода кадастрового паспорта и моментальный доступ к кадастровой карте.
• Интеграция с ЕСИС «Услуги онлайн» — вход через ЕС ИД-карту или портал «Личный кабинет гражданина».
• Электронная очередь и видеоконсультация (Zoom, Telegram-бот @minskzem_bot).

Перечень документов на самые востребованные услуги

Постановка на кадастровый учёт (новый участок)

• Заявление по форме ЗУ-1 (2025).
• Кадастровый паспорт (формируется землеустроительной организацией).
• Выписка ЕГРН (электронная, не старше 5 дней).
• Акт ввода в эксплуатацию (если объект построен).
• Квитанция об оплате госпошлины 42 BYN (2026).

Регистрация договора купли-продажи

1. Договор купли-продажи (3 экземпляра, у нотариуса).
2. Паспорта сторон, ИНН.
3. Кадастровый паспорт (обновлённый, не старше 6 мес.).
4. Выписка ЕГРН продавца.
5. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
6. Квитанция госпошлины 60 BYN.

Перевод земли из категории «земли сельхозназначения»

С 2025 года процедура урегулирована Постановлением Совмина № 389. Требуется:

• Санитарно-экологическое заключение Минприроды.
• Согласование с Минским облисполкомом (срок до 45 дней).

Госпошлины и тарифы на 2026 год

Сроки и практические советы

• Обычный кадастровый учёт: 7 рабочих дней (с учётом корректировок).
• Сложные категории (сельхоз, охраняемые зоны): до 45 дней.
• Совет: Перед составлением межевого плана подайте запрос «Предварительное согласование границ» через портал — экономит 1–2 недели при спорах с соседями.
• Совет: Все квитанции сохраняйте в PDF — при ошибке платёжного шлюза можно восстановить оплату за 5 минут без повторной очереди.

Контактная информация

• Единая справочная: 135 (круглосуточно, звонок по Беларуси бесплатный).
• Центральный офис: +375 17 306-12-34, zem@minsk.gov.by.
• Telegram-канал новостей: @minskzem_official.
• Онлайн-чат: на сайте e-zemlya.minsk.gov;by (Пн–Пт 08:30–17:30).