Актуальность . Независимо от того, работаете вы или находитесь на заслуженном отдыхе, при покупке квартиры государство предоставляет имущественный налоговый вычет — возможность вернуть 13 % от затрат, но не более 260 000 рублей за саму квартиру и ещё до 390 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке. Пенсионеры имеют дополнительную «привилегию»: могут «откатать» вычет за четыре налоговых периода (год покупки + три предшествующих).
Кто имеет право на вычет в 2026 году
- Работающие пенсионеры — получают вычет на общих основаниях, как все налогоплательщики.
- Неработающие пенсионеры — могут вернуть НДФЛ только из тех сумм, которые были уплачены в бюджет за последние три года до покупки квартиры.
- Если пенсионер не работает, но имеет иные доходы (аренда, вклады, дивиденды, продажа имущества) и с них платился НДФЛ, эти суммы тоже участвуют в расчёте.
- Супруги — если квартира куплена в браке, неработающий пенсионер может «привязать» вычет к супругу/-е, который продолжает трудиться и платит НДФЛ.
Размер вычета в 2026 году
| Тип вычета | Предел | % возврата | Максимум к возврату |
|---|---|---|---|
| За покупку жилья | 2 000 000 ₽ | 13 % | 260 000 ₽ |
| За проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 13 % | 390 000 ₽ |
| — | — | 650 000 ₽ |
Пошаговая инструкция для пенсионера
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт (или ВУД для иностранных граждан с РВП/ВНЖ).
- Свидетельство о регистрации права собственности (ЕГРН/выписка).
- Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи.
- Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, чеки.
- Справка 2-НДФЛ за последние 4 года (если вы работали или у вашего супруга есть доход).
- Декларация 3-НДФЛ (можно сгенерировать в «Личном кабинете налогоплательщика»).
- Заявление о возврате НДФЛ с реквизитами счёта.
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Через ФНС (классический вариант):
— подайте документы после окончания года покупки, то есть в 2026 г. можно подать за 2025 г. и три предыдущих (2024, 2023, 2022). - Через работодателя:
— получите уведомление из ИФНС, после чего работодатель перестанет удерживать 13 % с зарплаты до исчерпания лимита. - Онлайн:
— в личном кабинете на lkfl2.nalog.ru через «Подать декларацию 3-НДФЛ».
Шаг 3. Отслеживайте сроки
С момента подачи полного пакета документов ФНС должна перечислить деньги в течение 4 месяцев: 3 месяца на камеральную проверку + 1 месяц на возврат.
Примеры расчёта
Пример 1. Работающий пенсионер
Иван Иванович купил квартиру в 2024 г. за 3 000 000 ₽.
Зарплата за 2024 г., 600 000 ₽, удержан НДФЛ 78 000 ₽.
Вычет: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
В 2025 г. он получит 78 000 ₽ за 2024 г., оставшуюся сумму будет возвращать по 78 000 ₽ ежегодно, пока не исчерпает 260 000 ₽.
Пример 2. Неработающий пенсионер
Мария Ивановна вышла на пенсию в 2022 г., купила квартиру в 2024 г.
За 2021-2023 гг. она работала и уплатила НДФЛ 150 000 ₽.
Имеет право вернуть 150 000 ₽, а оставшуюся часть (до 260 000 ₽) — если вновь появится доход, облагаемый НДФЛ.
Частые ошибки
- Подать вычет можно только один раз в отношении одной квартиры. Если жильё дешевле 2 млн ₽, «недобранную» сумму можно перенести на следующую покупку.
- Ипотечный вычет не зависит от лимита 2 млн ₽ и рассчитывается дополнительно.
- Неработающий пенсионер не может получить вычет из пенсионных выплат, так как они не облагаются НДФЛ.
Чек-лист перед обращением в ИФНС
- ✅ Проверьте, что квартира оформлена в собственность.
- ✅ Собраны все платёжки и договоры.
- ✅ У вас есть справки 2-НДФЛ за последние 4 года.
- ✅ Заполнена декларация 3-НДФЛ.
- ✅ Открыт расчётный счёт для возврата.