Актуально на 19 апреля 2026 г․ Земельный отдел Буйнакского района является ключевым органом местного самоуправления, через который реализуется вся политика в сфере распоряжения, учёта и контроля земельных ресурсов․ Ниже, подробная инструкция: где находится отдел, какие документы подготовить, какие услуги получить и какие изменения вступили в силу в 2026 году․

Куда обращаться: адрес, телефон и онлайн-ресурсы

Адрес:
Российская Федерация, Республика Дагестан,
368450, г․ Буйнакск, ул․ Ленина, д․ 61

Телефоны «горячей линии»:

• +7 (87236) —15-46 – общий отдел земельных отношений;
• +7 (87236) —18-12 – секретариат начальника отдела;
• +7 (87236) —12-00 – справочная по выдаче выписки ЕГРН․

Электронная почта: zemotdel-buin@dagomrs․ru
Официальный сайт муниципалитета: www․buin․ru → раздел «Муниципальные услуги» → «Земельный отдел»․
Личный кабинет заявителя: gosuslugi39․ru (регион 05 «Дагестан»)․

Режим работы в 2026 году

Обратите внимание: в 2026 году внедрён электронный талон через QR-код в «Госуслугах 39»․ Очередей в приёмной почти нет, однако на субботу количество талонов ограничено 35 штуками․

Основные функции и полномочия

• Учёт земель: формирование и ведение муниципального земельного кадастра;
• Разрешения: выдача разрешений на отклонение от предельных параметров (ППТ, ВРИ);
• Аренда и продажа: подготовка аукционной документации, проведение торгов, заключение договоров;
• Межевание: согласование межевых планов, оформление межевания в ЕГРН;
• Выкуп: перевод земель из аренды в собственность физ/юрлиц;
• Контроль: рейдовые проверки самовольных захватов и несанкционированного строительства․

Перечень услуг и документы, которые нужно иметь при себе

Постановка на кадастровый учёт земельного участка

Необходимые документы:

1. Кадастровый паспорт (или межевой план в электронном виде – XML)․
2. Документ основания права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)․
3. Паспорт заявителя / учредительные документы юрлица․
4. Квитанция об оплате госпошлины 350 ₽ (для физлиц), 1 000 ₽ (для юрлиц)․

Получение выписки из ЕГРН о правах собственности

• Онлайн-заказ через rosreestr․gov․ru – 350 ₽ (эл․ формат PDF)․
• Бумажная выписка в МФЦ – 870 ₽, срок 3 рабочих дня․

Перевод аренды земли в собственность (выкуп)

Новое в 2026 году: ставка выкупной цены рассчитывается по кадастровой стоимости на г․ со скидкой 20 % для граждан, имеющих 3 и более несовершеннолетних детей․

Что изменилось в законодательстве с 2026 года

Упрощённая процедура межевания в границах населённого пункта

С г․ введён «один раз – навсегда» принцип: если ваш участок уже имеет кадастровый номер, но без точных координат, достаточно подать заявление и оплатить 1 200 ₽․ В течение 15 дней кадастровый инженер проведёт уточнение и внесёт координаты в ЕГРН без повторного межевания․

Расширено понятие «сельхозназначение»

Теперь к сельхозземлям относятся также участки под теплицами площадью до 0,5 га․ Это позволяет частным фермерам оформлять землю без перевода в категорию «земли населённых пунктов»․

QR-паспорт участка

На каждом новом межевом плане размещается двухмерный код․ Сканируя его смартфоном, вы моментально попадаете на карту Публичной кадастровой карты с актуальными сведениями о границах, видах разрешённого использования и обременениях․

Пошаговая инструкция: как дистанционно подать заявление на аренду земли

1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi39․ru через ЕСИА․
2. Выберите «Муниципальные услуги» → «Земельный отдел» → «Предоставление земельного участка в аренду»․
3. Заполните анкету, приложите сканы паспорта и реквизиты для платежа (госпошлина 2 000 ₽)․
4. Оплатите онлайн картой Мир/Visa/MasterCard․
5. Через 3–5 дней получите SMS с номером заявления и ссылкой на электронную подпись договора․
6. Акт подписывается через ЭЦП в личном кабинете; копия договора приходит на e-mail․

Актуальные тарифы госпошлин и сервисов в 2026 г․

• Госрегистрация права собственности – 2 000 ₽ (ФЛ), 22 000 ₽ (ЮЛ)․
• Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка, уточнение площади) – 350 ₽․
• Кадастровый учёт нового участка – 350 ₽․
• Уточнение координат по упрощёнке – 1 200 ₽․
• Выписка ЕГРН в бумаге – 870 ₽․
• Копия договора аренды (архив) – 300 ₽․

Наиболее частые вопросы и ответы

Вопрос: «Могу ли я оформить землю под гаражом, поставленным в 1998 году, без сноса?»

Ответ: Да, с 2025 г․ действует упрощённая амнистия для гаражей площадью до 50 м²․ Подайте в отдел заявление, техпаспорт БТИ и квитанцию 350 ₽․ В течение 10 дней вы получите право собственности без межевания, если границы совпадают с кадастровым планом улицы․

Вопрос: «Нужно ли межевание при продаже доли?»

Ответ: Если доля выделена в натуре и уже имеет кадастровый номер – нет․ Если доля не выделена – обязательно закажите межевание и обозначьте размеры участка; иначе Росреестр не зарегистрирует право․

Вопрос: «Можно ли оплатить госпошлину через СберКассу?»

Ответ: Да, в отделе установлен QR-код, который считывается в любом терминале Сбербанка․ Оплата поступает в систему в течение 15 минут․

Полезные контакты партнёров

• БТИ Буйнакского района – ул․ Шамиля, д․ 10, тел․ +7 (87236) —22-11․
• МФЦ «Мои документы» – ул․ Ленина, д․ 61 (цокольный этаж), тел․ ###-###-####․
• Кадастровая палата Республики Дагестан – г․ Махачкала, пр․ Акушинского, д․ 15, тел․ +7 (8722) -9-01-01․
• Региональный Росреестр – rosreestr․gov․ru → раздел «Контакты» → «Республика Дагестан»․

Земельный отдел Буйнакского района работает по принципу «одного окна»․ В 2026 году 95 % услуг можно получить онлайн, а оставшиеся 5 % – в комфортной электронной очереди через QR-талон․ Сохраняйте ссылки, телефоны и таблицу тарифов – они помогут сэкономить время и деньги при любом кадастровом вопросе․

Дополнительные материалы:

• Скачать PDF-инструкцию «25 типовых ошибок при подаче документов»
• Эксель-калькулятор налога на землю 2026

Если остались вопросы, пишите на e-mail zemotdel-buin@dagomrs;ru или звоните на «горячую линию» +7 (87236) —15-46․ Консультация юриста предоставляется бесплатно по будням с 10:00 до 12:00․