В 2026 году собственники земельных участков в Нижегородской области уплачивают налог по кадастровой стоимости,
утверждённой на 1 января 2022 года. Ниже приведены актуальные ставки, льготы, пошаговый алгоритм расчёта и примеры для физических и юридических лиц.
Кто обязан платить?
- Физические лица, собственники, владельцы долей, постоянные (бессрочные) пользователи.
- Юридические лица — организации, ИП, филиалы, обладающие участками на праве собственности или постоянного пользования.
Налоговая база и период
База: кадастровая стоимость участка по данным Росреестра на .
Период: календарный год (–).
Отчётность: физлица получают уведомление от ИФНС до 1 ноября 2026 г.; юрлица сдают декларацию до 1 февраля 2027 г. и делают авансы.
Ставки в Нижегородской области
| Категория земли (по разрешённому использованию) | Ставка 2026 |
|---|---|
| Жилищный фонд, ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество | 0,3 % |
| Сельхозназначение, земли под личное подсобное хозяйство | 0,3 % |
| Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики | 1,5 % |
| Прочие категории | 1,5 % |
Льготы и вычеты
Федеральные льготы (ст. 391 НК РФ)
Нерабочий вычет 600 м² предоставляется следующим категориям при наличии единственного участка:
- Пенсионеры по старости, инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ, чернобыльцы, герои РФ/СССР.
Региональные льготы (Закон НО от № 31-З)
- Полное освобождение до г. для участков, используемых в сельскохозяйственном обороте сельхозтоваропроизводителями.
- Снижение базы на 50 % для многодетных семей при наличии ≤ 3 объектов.
Пошаговый алгоритм расчёта
- Узнайте кадастровую стоимость (КС) на rosreestr.gov.ru или в выписке ЕГРН.
- Определите долю в праве (Д). Если участок в долевой собственности, делите КС на долю.
- Примените льготу/вычет.
- Выберите ставку (С) из таблицы выше.
- Рассчитайте налог:
Н = (КС − Вычет 600 м²) × Д × С × Кв
где Кв — коэффициент владения (полных месяцев владения ÷ 12).
Примеры расчёта
Пример 1: Участок 8 соток, ИЖС
• КС: 3 000 000 ₽
• Площадь: 800 м²
• Ставка: 0,3 %
• Владелец — пенсионер, единственный участок.
Вычет: 600 м² → налогооблагаемая площадь = 200 м².
Доля от КС: 3 000 000 × (200 ÷ 800) = 750 000 ₽.
Налог: 750 000 × 0,3 % = 2 250 ₽.
Пример 2: Юрлицо, промышленный участок 5 000 м²
• КС: 50 000 000 ₽
• Ставка: 1,5 %
• Льгот нет.
Годовой налог: 50 000 000 × 1,5 % = 750 000 ₽.
Авансы за I–III кварталы: по 187 500 ₽.
До 1 февраля 2027 г. сдают декларацию и доплачивают 187 500 ₽.
Где и как оплатить
- Физические лица: до 1 декабря 2026 г. по квитанции в Сбербанк-онлайн, Госуслугах, «Личном кабинете налогоплательщика».
- Юридические лица: авансовые платежи до 30 апреля, 31 июля, 31 октября 2026 г.; окончательный платёж до 1 февраля 2027 г. через сервис «Кабинет налогоплательщика юридического лица».
Как оспорить кадастровую стоимость
- Закажите отчёт независимого оценщика (рынок на ).
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд (срок оспаривания — 5 лет с даты внесения).
- После снижения стоимости налог пересчитывают с начала 2026 года.
Часто задаваемые вопросы
Как узнать сумму налога заранее?
Какие штрафы за просрочку?
20 % неуплаченной суммы + пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Полезные ссылки и контакты
- Росреестр — справка о кадастровой стоимости.
- ФНС России — личный кабинет, онлайн-оплата.
- Межрайонная ИФНС России № 5 по НО: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 19, тел. 8 (831) -20-55-55.