04 апреля 2026 г. — в Подмосковье официально утверждены итоги очередной государственной кадастровой оценки. Впервые охват затронул не только земельные участки‚ но и все типы недвижимости: 9‚5 млн объектов‚ включая здания‚ помещения‚ сооружения‚ объекты незавершённого строительства и даже машино-места.
Что изменилось по сравнению с предыдущей оценкой?
- Срок действия результатов — 2026–2029 гг. (ранее пересмотр происходил каждые 3–5 лет);
- Рост средней кадастровой стоимости земельных участков варьируется от +15 % в сельской местности до +40 % в «новых» Москва-Сити и ближнем транспортном кольце.
- Коэффициенты корректировки уточнены по видам разрешённого использования (ВРИ): для ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерции и сельхозназначения.
Сводная таблица средней кадастровой стоимости по ключевым районам
| Район / Городской округ | 2023‚ руб./сотка | 2026‚ руб./сотка | Изменение |
|---|---|---|---|
| Красногорск | 1 850 000 | 2 460 000 | +33 % |
| Одинцово | 1 390 000 | 1 950 000 | +40 % |
| Люберцы | 1 120 000 | 1 480 000 | +32 % |
| Сергиево-Посадский | 320 000 | 370 000 | +16 % |
| Шатура | 160 000 | 185 000 | +16 % |
Как рассчитывалась новая кадастровая стоимость?
Методика включала:
- Массовую оценку по моделям ГКО-2026 с применением больших данных Росреестра и ГИС «Государственная кадастровая оценка».
- Уточнение ценовых зон с учётом транспортной доступности (МЦК‚ ЦКАД-3‚ новые станции МЦД).
- Корректировка специфики участков с ограниченными обременениями (земли обороны‚ ООПТ‚ охранные зоны).
Какие налоговые последствия ждут собственников?
С 1 января 2027 г. налог на землю будет рассчитываться уже по новой базе. Пример для участка 10 соток под ИЖС в Одинцовском округе:
- Старая база: 13‚9 млн × 0‚1 % = 13 900 руб./год
- Новая база: 19‚5 млн × 0‚1 % = 19 500 руб./год
- Разница: +5 600 руб. (+40 %)
Важно: действует лимит роста налога — не более 20 % в год по сравнению с предыдущим периодом (ст. 396 НК РФ).
Как оспорить завышенную стоимость?
- Досудебное обжалование через Комиссию при Росреестре Московской области — бесплатно‚ срок подачи заявления до 31 октября 2026 г.
- Судебное обжалование — через арбитраж‚ потребуется независимый отчёт об оценке и копии кадастровых паспортов.
- Онлайн-заявление, доступно на kadastr.mosreg.ru через личный кабинет ФГИС ЕГРН.
Чек-лист для собственника
- ✅ Проверьте новую кадастровую стоимость в ЕГРН онлайн (выписка выдаётся бесплатно для физлиц).
- ✅ Сравните с рыночной ценой: если отклонение >30 %, готовьте документы для оспаривания.
- ✅ Уточните ВРИ в ЕГРН: ошибки в коде могут удвоить налог.
- ✅ Подайте заявление на льготу (пенсионеры‚ многодетные семьи‚ участники боевых действий).
Контактные центры для консультаций
МФЦ Московской области — единый номер ###-###-####
Кадастровая палата МО — +7 -95 150-50-50
Онлайн-чат в мобильном приложении «Госуслуги Московской области»
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Возможны корректировки постановлений Правительства МО. Следите за обновлениями на официальных ресурсах.