04 апреля 2026 года вступили в силу новые ставки земельного налога для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ) в Севастополе. Изменения закреплены Законом города Севастополя № 831-ЗС от , который внёс корректировки в статью 2 Закона № 81-ЗС от «О земельном налоге». Ниже – подробный гид для председателей СНТ, бухгалтеров и собственников участков.
Основные изменения ставок 2026
| Категория земель | Старая ставка, % к кадастровой стоимости | Новая ставка 2026, % к кадастровой стоимости |
|---|---|---|
| Земли садоводства (СНТ) | 0,1 % | 0,25 % |
| Земли огородничества (ОНТ) | 0,1 % | 0,15 % |
| Земли дачного строительства (ДНТ) | 0,1 % | 0,2 % |
| Общие дороги, инфраструктура СНТ | 0,1 % | 0,1 % (без изменений) |
Как видно, максимальный рост – для садовых товариществ (+150 % к прежней ставке). Решение принято в связи с индексацией кадастровой оценки 2025 года и необходимостью увеличить доходную базу города.
Кто платит налог?
- Физлица – собственники индивидуальных участков в составе СНТ;
- Само СНТ – за земли общего пользования (дороги, проезды, колодцы);
- Юрлица – если товарищество зарегистрировано как юридическое лицо и числится собственником земель.
Как рассчитать налог в 2026 году: пошаговая формула
Шаг 1. Уточните кадастровую стоимость участка через rosreestr.gov.ru или в Кадастровой палате по Севастополю.
Шаг 2. Подставьте ставку:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,25 % (для СНТ)
Пример: участок 600 м², кадастровая стоимость 1 800 000 ₽.
1 800 000 × 0,0025 = 4 500 ₽ в год.
Льготы и возможные освобождения
Для пенсионеров и льготников
- Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий имеют право на налоговый вычет 600 м² (федеральная льгота).
- Если участок ≤ 600 м² – налог = 0 ₽.
- Если участок 900 м² – платится только за 300 м².
Для СНТ
- Земли общего пользования площадью до 10 га освобождаются от налога при условии их безвозмездного использования для жителей Севастополя (пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона № 81-ЗС).
- СНТ, в которых > 50 % собственников – пенсионеры, могут подать заявление на сниженную ставку 0,1 % для общих земель (постановление Правительства Севастополя № 123-ПП от ).
Календарь уплаты и отчётности
| Кто | Действие | Срок |
|---|---|---|
| Физлицо | Оплата по квитанции ФНС | До 01 декабря 2026 года |
| СНТ (юрлицо) | Авансовые платежи + годовая декларация | Квартально, не позднее 30 дня после окончания квартала; годовая – до 31 марта 2027 |
Пошаговая инструкция: как СНТ снизить налог
- Переоценка кадастра. Подайте заявление в Росреестр о пересмотре стоимости, если кадастровая цена выше рыночной более чем на 30 %.
- Раздел участков. Разделите один большой участок на части, оформив каждый на льготника – вычет применяется к каждому собственнику.
- Переход на УСН. Если СНТ зарегистрировано как юрлицо и применяет УСН «доходы минус расходы», земельный налог можно учесть в расходах.
- Субсидии мэрии. С 2026 г. действует программа возмещения 30 % налога СНТ, задействованных в комплексном благоустройстве (постановление № 154-ПП от ).
Частые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Если участок в аренде СНТ, а не в собственности, кто платит?
Ответ: Арендатор перечисляет налог, но это прописывается в договоре аренды. Налоговый орган выставляет требование собственнику, поэтому важно включать в договор условие «арендатор несёт земельный налог». - Вопрос: Как получить льготу пенсионеру?
Ответ: Подайте в ИФНС заявление на льготу (форма KND 1150061) с копией пенсионного удостоверения. Сделать это можно через Личный кабинет налогоплательщика или МФЦ. - Вопрос: Где узнать о задолженности СНТ?
Ответ: В Едином реестре задолженностей service.nalog.ru/zd по ИНН товарищества.
Контакты и полезные ссылки
- Инспекция ФНС России по г. Севастополю
Адрес: ул. Кульнева, 2, тел. (8692) -9-12-34 - Кадастровая палата по Севастополю
Адрес: ул. Л. Толстого, 18, офис 305, сайт: sevastopol.rosreestr.ru - Городской портал льгот: sevcity.ru/benefits
Рост ставок земельного налога для СНТ в Севастополе – реальность, с которой придётся считаться в 2026 году. Однако грамотное применение льгот, переоценка кадастровой стоимости и участие в муниципальных программах позволяют снизить налоговую нагрузку. Своевременно подайте заявления и следите за квитанциями, чтобы избежать штрафов и пени.
Актуально на 19 апреля 2026 года.