Ключевые изменения с 2024 года
Главное правило: начиная с налогового периода 2023 года в Краснодарском крае применяется повышающий коэффициент 2 при расчёте земельного налога для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но не используемых по назначению более 3 лет․
Повышающий коэффициент 2: условия и применение
Когда коэффициент применяется?
- Участок находится в категории «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием «ИЖС»․
- С момента возникновения права собственности (или постановки на кадастровый учёт) прошло более 3 полных календарных лет․
- На участке не зарегистрирован жилой дом (объект недвижимости с назначением «жилое»)․
Формула расчёта
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × 2
При этом ставка по ИЖС в Краснодарском крае в 2023–2024 гг․ составляет 0,1 %–0,3 % (точное значение определяет муниципалитет)․
Когда коэффициент не применяется?
- На участке уже построен и зарегистрирован жилой дом․
- С момента появления права собственности прошло менее трёх лет;
- Участок используется под садоводство/огородничество (ЛПХ) – они подпадают под другие правила․
Кадастровая стоимость для расчёта
По письму Минфина от № 03-05-06-02/83417, для налогового периода 2023 года:
- Использовалась кадастровая стоимость на (старое значение)․
- С 2024 года будет применяться уже кадастровая стоимость на ․
Это означает, что даже если кадастровая стоимость выросла в 2023 году, налог за 2023 рассчитывается по старой базе․
Практический пример для Краснодара
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость участка ИЖС, м² | 1 500 000 ₽ |
| Муниципальная ставка | 0,2 % |
| Коэффициент при «застое» более 3 лет | × 2 |
| 1 500 000 × 0,002 × 2 = 6 000 ₽ | |
| Если дом построен – налог без коэффициента | 1 500 000 × 0,002 = 3 000 ₽ |
Как узнать, применяется ли коэффициент
- Проверьте дату права собственности в ЕГРН․
- Посмотрите вид разрешённого использования в выписке ЕГРН: должно быть «ИЖС» или «Для ИЖС»․
- Убедитесь в отсутствии зарегистрированного дома на участке․
- Сравните с квитанцией – в ней будет указан «коэффициент 2»․
Что делать, если коэффициент применён ошибочно
Шаг 1․ Получите свежую выписку ЕГРН․
Шаг 2․ Подайте заявление в ФНС с приложением документов (выписка, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации дома)․
Шаг 3; Ожидайте перерасчёт и возврат/зачёт переплаты в течение 30 дней․
Полезные ссылки и телефоны
- Официальный портал ФНС Краснодарского края: nalog․ru/rn23
- Телефон справочной ФНС: 8 (861) -67-99-99
- МФЦ Краснодара: +7 (861) -10-11-00
Повышающий коэффициент 2 в Краснодарском крае – это мера, стимулирующая владельцев ИЖС-земель к своевременному строительству․ Если вы купили участок до 2021 года и до сих пор не построили дом, налог за 2023 вырастет вдвое․ Постройте и зарегистрируйте жилой дом – коэффициент исчезнет со следующего налогового периода․