В 2026 году земельный налог в столице Казахстана остаётся одним из ключевых элементов местного бюджета. Важно: ставки, сроки и льготы регулярно пересматриваются городскими акиматом и Министерством финансов РК. Ниже приведена самая свежая информация, актуальная на 19 апреля 2026 года.
Кто обязан платить?
- Физические лица – собственники земельных участков, паёв и долей.
- Индивидуальные предприниматели – при использовании участка в коммерческих целях.
- Юридические лица – все организации, владеющие землёй на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования.
Как определяется налоговая база?
Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка на 1 января отчётного года. Данные публикуются на официальном портале «Открытые данные Астаны». Если кадастровая стоимость изменилась в течение года, она учитывается пропорционально количеству месяцев владения.
Текущие ставки земельного налога в Астане (2026)
3.1 Для физических лиц
| Категория земли | Ставка, % от кадастровой стоимости |
|---|---|
| Жилая застройка (ИЖС, малоэтажные дома) | 0,2 % |
| Дачные и садовые товарищества | 0,15 % |
| Гаражные кооперативы и парковки | 0,1 % |
| Приусадебные участки свыше 0,5 га | 0,3 % |
3.2 Для юридических лиц
- Торгово-административные центры и гостиницы – 1,5 %
- Производственные и складские зоны – 0,8 %
- Транспортно-логистические центры – 1 %
- Сельхозугодья, используемые в коммерческих целях – 0,3 %
Сроки уплаты в 2026 году
Физлица получают налоговое уведомление до 1 июля и обязаны оплатить налог до 1 октября.
Юрлица подают декларацию до 31 марта и вносят авансовые платежи не позднее последнего числа каждого квартала (25 апреля, 25 июля, 25 октября). Окончательный расчёт производится до 10 февраля следующего года.
Льготы и освобождения
- Герои Казахстана, ветераны ВОВ и приравненные лица – 100 % освобождение на 1 объект до 0,2 га.
- Многодетные семьи – 50 % скидка на участок до 0,15 га.
- Участники АЭС «Нурлы жол» и «Енбек» – 30 % скидка при постоянном проживании и регистрации в Астане.
- Социальные объекты (школы, детсады, больницы) – 0 % ставка.
Как рассчитать налог: пошаговый алгоритм
- Узнайте кадастровую стоимость на astana.gov.kz.
- Определите категорию земли и соответствующую ставку.
- Умножьте кадастровую стоимость на ставку: Налог = КС × Ставка.
- Примените льготу, если есть.
- Сравните с налоговым уведомлением или сформируйте расчёт в кабинете налогоплательщика на egov.kz.
Актуальные изменения 2026
С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к Закону РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет»:
- Повышены ставки на неиспользуемые участки в черте города до 1 %, чтобы стимулировать застройку.
- Увеличен срок предоставления льгот для IT-компаний, размещающих офисы в инновационных технопарках Астаны, c 3 до 5 лет.
- Добавлена онлайн-опция «Виртуальный кадастровый инженер» для моментального уточнения границ и стоимости.
Примеры расчёта
Пример 1. Дачный участок 0,12 га, кадастровая стоимость 9 500 000 ₸
Ставка 0,15 %.
9 500 000 × 0,0015 = 14 250 ₸ к уплате до 1 октября 2026 г;
Пример 2. Офисное здание на 1 500 м², кадастровая стоимость 450 000 000 ₸
Ставка 1,5 %.
450 000 000 × 0,015 = 6 750 000 ₸ в год.
Авансовые платежи по 1 687 500 ₸ ежеквартально, окончательный расчёт в феврале 2027 г.
Как оплатить
- Через мобильное приложение Kaspi → Налоги → Земельный налог.
- В отделениях Народного банка или Банка ЦентрКредит по квитанции.
- На портале egov.kz через сервис «Оплата налогов» с использованием ЭЦП.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Что будет, если не заплатить вовремя?
Ответ: Начисляется пеня 1,25 % за каждый день просрочки, а также административный штраф 50 % от суммы долга (но не менее 5 МРП).
Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?
Ответ: Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении земельных отношений Астаны в течение 30 дней с момента публикации сведений.
Вопрос: Должен ли я платить, если участок находится в залоге у банка?
Ответ: Да, обязанность сохраняется за собственником, пока он числится в реестре.
Земельный налог в Астане в 2026 году стал более дифференцированным: выше ставки для неиспользуемых участков, больше льгот для социально уязвимых категорий и IT-бизнеса. Самое главное: проверьте кадастровую стоимость заранее, не пропустите сроки подачи льгот и своевременно оплатите налог, чтобы избежать штрафов. Все сервисы доступны онлайн, а спорные вопросы решаются через комиссию при акимате Астаны.