С 2026 года власти Махачкалы продолжают активную работу по увеличению поступлений в местный бюджет за счёт земельного налога. За 2025 год сборы выросли почти на 20 %, а план на 1 ноября 2025 года перевыполнен на 15 % (711,5 млн руб. вместо запланированных 620,8 млн руб.). Ниже ― подробная инструкция, как начисляется земельный налог, какие существуют ставки и льготы, куда обращаться при спорных вопросах и какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости.

Кто является плательщиком земельного налога в Махачкале

Земельный налог в Махачкале взимается на основании главы 31 Налогового кодекса РФ и муниципальных правовых актов. Плательщиками признаются:

• физические лица ― собственники земельных участков долей;
• юридические лицы ― организации, владеющие землёй на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения;
• индивидуальные предприниматели ― если участок используется в предпринимательской деятельности.

Важно! Налог не платится арендаторам (оплата происходит по договору аренды), а также гражданам, получившим землю безвозмездно в срочное пользование.

Налоговая база и формула расчёта

Налоговая база ― это кадастровая стоимость участка на 1 января расчётного года.

Формула:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент

• Коэффициент применяется при владении участком менее полного года (К_в = мес. владения / 12).
• Коэффициент льготы ― если местными властями предусмотрены скидки (например, 0,3).

Действующие ставки земельного налога в Махачкале (2026 г.)

Ключевые льготы в 2026 году

1. Предприниматели-участники индустриальных парков ― ставка 0,3 % на первые пять лет с момента постановки на учёт.
2. Жители аварийных домов ― освобождение от налога на период расселения.
3. Многодетные семьи ― скидка 50 % на участки до 1 000 м² при подтверждении статуса.
4. Ветераны и инвалиды ― налоговый вычет 10 000 руб. от кадастровой стоимости.
5. Религиозные организации ― полное освобождение при использовании земли на религиозные цели.

Заявления на льготу подаются в ИФНС России № 8 по Республике Дагестан (ул. Гамидова, 69б) или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если, как в описанном случае, кадастровая стоимость ошибочно указана 28 452 231 руб., действуйте по следующему алгоритму:

1. Срок ― подать заявление в комиссию при Росреестре можно в течение 6 лет с момента внесения сведений в ЕГРН.
2. Необходимые документы:
   • выписка из ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
   • письменные возражения на требование № 1420;
   • копия платёжного поручения или квитанции об оплате госпошлины (300 руб.).
3. Результат ― при уменьшении стоимости налог пересчитывается за 3 последних года, переплата возвращается (в 2026 году в Махачкале уже подано 283 млн руб. к возврату).

Сроки уплаты и ответственность за нарушения

За просрочку начисляются пени (1/300 ставки ЦБ) и штраф (20 % от неуплаченной суммы). При игнорировании требования № 1420 возможно взыскание через суд без вашего участия.

Куда обращаться в Махачкале

• ИФНС России № 8 по РД: г. Махачкала, ул. Гамидова, 69б; тел. +7 -722 67-10-14.
• Управление Росреестра по Республике Дагестан: г. Махачкала, ул. Буйнакского, 5; приёмная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости работает пн-пт 9:00-18:00.
• Многофункциональный центр (МФЦ): г. Махачкала, пр. Акушинского, 15а; оформление льгот и получение выписки из ЕГРН.

В 2026 году власти Махачкалы продолжают оптимизацию кадастрового учёта, повышая прозрачность начислений. Для снижения налоговой нагрузки рекомендовано:

1. ежегодно проверять кадастровую стоимость на сайте rosreestr.gov.ru;
2. подавать заявление на льготу до 1 ноября текущего года;
3. при получении требования № 1420 незамедлительно обращаться за бесплатной консультацией в налоговую или к независимому оценщику.

Следите за обновлениями на официальном портале makhachkala.ru и в социальных сетях администрации города, чтобы первыми узнавать о новых льготах и изменениях ставок.