04 апреля 2026 — Прошедший год стал переломным для рынков жилья и коммерческой недвижимости: одни сегменты стабилизировались, другие перешли в стадию зрелого роста, а третьи столкнулись с рекордным объёмом предложения․ В материале — главные цифры, тренды и рекомендации экспертов․
Россия: первичка стабилизируется, вторичка выходит вперёд
Новосибирск — зеркало общероссийских процессов
- Спрос на новостройки снизился на 8 % по итогам года, однако цены остались на уровне 2024 г․ благодаря запуску госпрограммы «Долина» и новым протоколам безопасных сделок․
- Вторичный рынок вырос на 12 % в денежном выражении и стал основным двигателем роста всего сегмента․
- Аренда удержала позиции: средняя ставка 1-комнатной квартиры выросла до 26 500 руб/мес (+6 %)․
Дальний Восток и УрФО: ИЖС и загородная недвижимость
Владивосток: 52 % покупателей приобретают новое жилье после продажи старого объекта, сокращая долю ипотечных заёмщиков до 41 %․
Урал: рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) трансформируется: спрос на коттеджи площадью >200 м² вырос на 18 %, в то время как спрос на таунхаусы снизился на 9 %․
Коммерческая недвижимость: рекорд ввода
Интерфакс приводит прогноз: по итогам 2025 года в России может быть введено до 12,1 млн м² офисов, складов и ритейла — исторический максимум за последние 15 лет․ Подавляющая доля приходится на:
- Логистические парки Московской области (+37 % к 2024 г․)․
- Формат «мини-складов» в миллионниках (+29 %)․
- Гибридные офисы формата flex-space в Санкт-Петербурге и Новосибирске․
Карибский бассейн: 1,87 трлн долларов и новая лига инвесторов
Рынок жилой недвижимости Карибов достиг к 2026 г․ объёма 1,87 трлн долларов․ Ключевые факторы роста:
- Гражданство за инвестиции (CIP) в Сент-Китс и Доминике;
- Оцифровка сделок через стейблкоины USDC и USDT․
- Рост турпотока до 97 % от доковидного уровня․
По данным Knight Frank, средний «входной билет» на острова Сент-Люсия и Барбадос вырос до 520 тыс․ долларов за 100 м² апартаментов․
Цифровизация: Domclick Digital Forum уже в ноябре
26–27 ноября 2026 г․ в Москве пройдёт Domclick Digital Forum — главная площадка страны по обсуждению цифровых трансформаций рынка недвижимости․ На повестке дня:
- AI-оценщики объектов в онлайн-режиме․
- Эскроу 3․0: смарт-контракты на блокчейне Банка России․
- Метавселенные для показов квартир в VR-очках․
Советы экспертов: как защитить и приумножить вложения
Для покупателей жилья
- Проверяйте застройщика: с июня 2025 г․ вступили в силу обновлённые правила ЕГРЗ (Единый государственный реестр застройщиков)․
- Фиксируйте ставку по ипотеке: большинство банков уже убрали «плавающие» программы․
- Делайте акцент на вторичку в крупных городах — именно этот сегмент показывает лучшую ликвидность․
Для инвесторов в коммерцию
- Логистика, топ-выбор: доходность стабильно выше 11 % годовых․
- Гибридные офисы демонстрируют рентабельность 9–10 % при низкой волатильности․
- Не забывайте о ESG-сертификатах: зелёные объекты продаются на 7 % дороже․
Краткий вывод
2025 год показал: рынок недвижимости становится более консервативным, но при этом технологичным․ Первичка стабилизируеться, вторичка и коммерция — в приоритете, а цифровые инструменты становятся обязательным «must have»․ В 2026-м ожидается:
- Рост цен на вторичное жилье до 5–7 %․
- Новые рекорды по вводу коммерческой недвижимости․
- Ускоренное внедрение блокчейна и ИИ в сделках․
Делайте ставку на ликвидные активы, защищайте сделки по новым протоколам и не пренебрегайте цифровыми сервисами — именно они формируют рынок завтрашнего дня․