Актуально на 20 апреля 2026 г.

Кто обязан платить

Обязанность по уплате земельного налога возникает у российских и иностранных организаций, которые владеют земельными участками на территории Краснодарского края:

• на праве собственности;
• на праве постоянного (бессрочного) пользования;
• на праве пожизненного наследуемого владения.

За участки, переданные в аренду или безвозмездное срочное пользование, налог не начисляется. При этом кадастровая стоимость участка обязательно должна быть определена (п. 1 ст. 388 НК РФ).

Как определить налоговую базу

Базой является кадастровая стоимость земельного участка, установленная на 1 января 2026 года. Уточнить её можно:

1. через ЕГРН (выписка из ЕГРН);
2. в онлайн-сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Важно: если участок расположен сразу в нескольких муниципалитетах, стоимость определяется пропорционально доле в каждом; Уточнять необходимо через официальный запрос в Росреестр (письмо ФНС № БС-4-21/11942 от ).

Налоговые ставки в Краснодарском крае

Максимальные ставки, установленные НК РФ (ст. 394), муниципалитеты могут снижать:

Категория земли	Максимальная ставка	Примечания
Сельхозназначения; жилая застройка; инженерная инфраструктура; общего пользования	0,3 %	Не применяется к участкам стоимостью свыше 300 млн руб.
Прочие категории	1,5 %	—

Исключение: участки обороны, безопасности, таможенных нужд.

Пример ставок в крупных городах края:

• Краснодар — 0,1 % для сельхозземель и 0,3 % для земель жилой застройки;
• Сочи — 0,15 % для жилого фонда и 0,8 % для земель коммерческого назначения;
• Новороссийск — 0,2 % и 1,1 % соответственно.

Точную ставку по адресу можно найти через сервис ФНС для Краснодарского края.

Периоды и сроки уплаты в 2026 г.

В большинстве муниципалитетов Краснодарского края установлены авансовые платежи. Сроки установлены законами муниципальных образований, но не раньше:

1. Аванс I кв. — 28 апреля 2026 г.
2. Аванс II кв., 28 июля 2026 г.
3. Аванс III кв. — 28 октября 2026 г.
4. Окончательный расчёт за 2026 год — 1 марта 2027 г. (в ред. закона Краснодарского края № 2606-КЗ/2017).

КБК зависит от кода муниципального образования. Актуальные значения указаны в сервисе ФНС.

Расчёт налога: пошаговый алгоритм

Формула:

Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения

Пример для ООО «Юг-Инвест»:

• участок 8 000 м² на ул. Садовая, Краснодар;
• кадастровая стоимость 28 400 000 руб.;
• ставка 0,3 %;
• владение с .

Годовая сумма = 28 400 000 × 0,3 % = 85 200 руб.
Авансовые платежи = 85 200 / 4 = 21 300 руб. каждый квартал.

Льготы для организаций

Федеральные льготы (ст. 395 НК РФ) применяются в Краснодарском крае без изменений:

• участки, занятые под государственные автомобильные дороги;
• участки резидентов свободной экономической зоны «Южный» (п. 7 ст. 395 НК РФ);
• земли, используемые для обеспечения деятельности инвалидов (не менее 50 % сотрудников).

Дополнительно муниципалитеты могут вводить:

• понижающие коэффициенты;
• налоговые каникулы для новых инвестиционных проектов (до 3 лет).

Проверьте льготу в справочнике ФНС или в администрации муниципалитета.

Отчётность и контроль

С 2021 г. декларация по земельному налогу отменена. Организация:

1. самостоятельно исчисляет налог и авансы;
2. перечисляет платежи в бюджет;
3. до 1 сентября 2027 г. ожидает сообщение ИФНС о сумме к уплате;
4. если сообщение не пришло или расхождения выявлены — подает пояснения по форме ФНС ЕД-7-21/577@ в течение 10 дней.

Отсутствие сообщения от налоговой не освобождает от уплаты. Если уведомление не пришло до г., организация обязана до г. направить в ИФНС сообщение о наличии земельного участка (форма из приказа ФНС ЕД-7-21/741@).

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка	Как избежать
Использование устаревшей кадастровой стоимости	Проверяйте дату обновления ЕГРН на 1 января текущего года.
Неправильный КБК или ОКТМО	Берите реквизиты из сервиса ФНС «Уплата налогов».
Отсутствие авансов, где они обязательны	Уточняйте в муниципалитете: 18 территорий Краснодарского края ввели авансы.

Полезные ссылки

• Справочник ставок и льгот Краснодарского края (ФНС)
• Публичная кадастровая карта (Росреестр)
• Официальный портал администрации Краснодарского края

Чтобы избежать штрафов и пени организациям Краснодарского края необходимо:

1. Уточнить кадастровую стоимость на г.
2. Проверить ставку в муниципалитете.
3. Произвести расчёт авансов и годовой суммы.
4. Оплатить в установленные сроки.
5. Свериться с данными ИФНС до г.

При сложных случаях (доли участков, изменение кадастровой стоимости в течение года) рекомендуем обращаться к профильным консультантам или в ИФНС заранее.