Статус, задачи и структура
1․1 Правовой статус
Земельный комитет Берёзовского Кемеровской области (далее, ЗКБКО) создан постановлением администрации города № 234-П от в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 131-ФЗ․ Является структурным подразделением администрации города, подотчётным заместителю главы по вопросам ЖКХ и градостроительства․
1․2 Основные задачи
- Формирование и реализация муниципальной земельной политики
- Государственный кадастровый учёт и технический учёт объектов недвижимости
- Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности
- Контроль за целевым использованием земель
- Разрешение земельных споров и дача заключений по межевым делам
1․3 Организационная схема
| Отдел | Кол-во сотрудников | Основные функции |
|---|---|---|
| Учётно-кадастровый | 8 | Ведение ЕГРН, межевание, кадастровые работы |
| Лицензионно-разрешительный | 5 | Выдача разрешений на строительство, согласование планировок |
| Землеустроительный | 6 | Разработка проектов землеустройства, подготовка торгов |
| Правовой и споров | 4 | Судебное представительство, претензионная работа |
Перечень государственных услуг
2․1 Для физических лиц
- Выдача кадастрового паспорта (срок 7 дней, госпошлина 350 ₽)
- Предоставление сведений из ЕГРН (электронно — 150 ₽, бумажно — 300 ₽)
- Оформление разрешения на строительство ИЖД (15 дней, 1 600 ₽)
- Регистрация права аренды земельного участка (5 дней, 2 000 ₽)
2․2 Для юридических лиц
- Подготовка земельных участков под аукцион
- Согласование градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)
- Оформление переуступки прав аренды
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
Электронные сервисы и цифровизация
3․1 Онлайн-приёмная
С года работает единый портал «ber-zem․ru»․ На нём реализованы:
- Видеоинструкции по заполнению заявлений (аналогично популярным YouTube-каналам госуслуг)
- Онлайн-чат с кадастровым инженером (будни 9:00–18:00, обед 13:00–14:00)
- Личный кабинет, где можно отслеживать статус заявления и получать push-уведомления
3․2 QR-услуга «Проверь свой участок»
На каждом межевом знаке в Берёзовском размещён QR-код, сканируя который через мобильное приложение «БерёзаГрад» можно мгновенно получить:
- Кадастровую стоимость
- Вид разрешённого использования (ВРИ)
- Наличие обременений и арестов
- Ссылку на карту проезда и схему границ
Адреса, контакты и режим работы
Центральный офис:
г․ Берёзовский, ул․ Советская, 22, 4 этаж, каб․ 401–410
График приёма граждан:
- Понедельник–Четверг: 9:00–18:00
- Пятница: 9:00–16:45
- Суббота, воскресенье: выходной
Телефоны «горячей линии»:
+7 (3843) -7-15-15 — единая справочная
+7 (3843) -7-15-16, отдел кадастрового учёта
WhatsApp / Телеграм-бот: @ZemKomBK_bot
Пошаговые инструкции по самым популярным услугам
5․1 Как оформить аренду земли под гараж 2026
- Онлайн-заявка на портале ber-zem․ru (раздел «Физлица» → «Аренда» → «Новое строительство»)
- Геодезическая съёмка — заказать у аккредитованных кадастровых инженеров (список публикуется ежеквартально)
- Оплата госпошлины 2 000 ₽ через ГИС «Госуслуги»
- Подписание договора в ЗКБКО (электронная подпись допускается с )
- Регистрация в Росреестре, срок 7 дней
5․2 Как изменить ВРИ с «Садоводство» на «Многоэтажное жилое строительство»
- Необходимо подготовить градостроительное обоснование (ГО)
- Провести публичные слушания (оповещение за 30 дней на сайте администрации)
- Согласовать проект изменений с Минстройом Кузбасса
- Подписать дополнительное соглашение к договору аренды с пересмотром кадастровой стоимости
Актуальные новости и изменения в 2026 году
1 апреля 2026 г․
Вступил в силу муниципальный закон № 12-2026 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки»․ Увеличены коэффициенты кадастровой стоимости для земель под коммерческую недвижимость в центральной зоне на 12 %․
10 апреля 2026 г․
ЗКБКО запустил пилотный проект по электронному аукциону земельных участков через систему «ETP-ZEM»․ Первые торги назначены на 30 апреля 2026 г․ Лоты: 3 участка под ИЖД общей площадью 0,9 га, начальная цена 1,2 млн ₽․
Практические советы и ответы на частые вопросы
Вопрос: «Могу ли я поставить бытовку на садовый участок без разрешения?»
Ответ: Если площадь бытовки до 50 м² и она не является капитальным строением, то уведомительный порядок достаточен․ После завершения строительства в течение 30 дней подайте уведомление в ЗКБКО через портал․
Вопрос: «Как получить компенсацию за изъятие земли под дорогу?»
Ответ: Подайте заявление в комитет, предоставьте: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, отчет независимого оценщика․ Компенсация выплачивается в течение 60 дней после решения суда․
Полезные ресурсы
- Официальный сайт: ber-zem․ru
- Канал на YouTube: @ZemKomBK — обучающие ролики по оформлению документов
- Телеграм-канал новостей: t․me/zemkomBK
- Интерактивная карта: map․ber-zem․ru — проверка границ, ВРИ, обременений