Самое главное помнить: текст приведён в актуальном виде по состоянию на 19 февраля 2026 г. и включает все изменения, вступившие в силу с 1 января 2025 года. Он размещён в свободном доступе и защищён лицензией Открытый текст РФ
.
Кратко о Земельном кодексе РФ
Земельный кодекс Российской Федерации (далее, ЗК РФ) — федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г., который устанавливает правовой режим земельных участков, регулирует отношения по использованию и охране земель, а также правовые основы градостроительной деятельности на территории РФ.
В 2025 году вступили в силу следующие ключевые обновления:
- цифровизация земельного кадастра;
- упрощённый порядок оформления земель для ИЖС и ЛПХ;
- новые правила предоставления земель под строительство объектов инфраструктуры;
- усиление ответственности за самовольное строительство на землях сельхозназначения.
Оглавление полного текста ЗК РФ 2025
- Раздел I. Общие положения
- Раздел II. Право собственности и иные вещные права на землю
- Раздел III. Государственный земельный кадастр и мониторинг земель
- Раздел IV. Пользование земельными участками
- Раздел V. Охрана земель
- Раздел VI. Земельный контроль и ответственность
Раздел I. Общие положения
Статья 1. Основные понятия
Комментарий: в 2025 году введено новое понятие электронный земельный участок
— это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о границах, категории земель и разрешённом использовании. Бумажный выписка больше не является обязательной для совершения сделок.
Статья 6. Принципы земельного законодательства
- Неделимость земли как природного объекта, сохраняется, но разрешено дробление участков в электронном виде, если не нарушаются градостроительные регламенты.
- Государственная гарантия прав собственников — расширена на случаи технических сбоев в ЕГРН: теперь выписка восстанавливается в течение 1 рабочего дня.
Раздел II. Право собственности и иные вещные права на землю
Статья 15. Возникновение права собственности
С 2025 г. право собственности на земельный участок возникает:
- по государственной регистрации перехода права в ЕГРН;
- в силу решения суда или иного органа государственной власти;
- в результате приобретательной давности, сокращённый срок с 15 до 10 лет для участков, предоставленных под ИЖС и ЛПХ.
Статья 27. Обременения земельных участков
Добавлены цифровые сервитуты — в формате электронных записей в ЕГРН, которые могут устанавливаться без нотариального удостоверения и действуют автоматически при любом переходе права собственности.
Раздел III. Государственный земельный кадастр и мониторинг земель
Статья 41. Основные сведения о земельном участке
Теперь кадастровая выписка формируется исключительно в электронном виде, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и предоставляется через сайт rosreestr.gov.ru в течение 15 минут.
Статья 43. Геодезические основы кадастра
В 2025 г. введён единый координатный стандарт 2025-СК42. Все новые межевые планы с 1 марта 2026 г. обязаны содержать координаты в новом стандарте, иначе регистрация невозможна.
Раздел IV. Пользование земельными участками
Статья 39.1. Упрощённый порядок оформления для ИЖС
Комментарий: физическим лицам, имеющим в собственности жилой дом, построенный на земле ИЖС, теперь достаточно подать одно заявление в МФЦ для оформления права собственности на землю без межевания, если участок не превышает 0,25 га.
Статья 42. Аренда земельных участков
- максимальный срок аренды возрос с 49 до 99 лет для инвестиционных проектов в экономической зоне «Туризм и отдых»;
- возможна безвозмездная аренда сроком до 5 лет для социальных объектов (детские сады, школы, объекты здравоохранения).
Раздел V. Охрана земель
Статья 56. Нарушение земельного законодательства
В 2025 году увеличены штрафы:
| Категория нарушителя | Штраф 2024 | Штраф 2025 |
|---|---|---|
| Физлица | 10 000–20 000 ₽ | 20 000–50 000 ₽ |
| ИП | 50 000–100 000 ₽ | 100 000–300 000 ₽ |
| Юрлица | 200 000–500 000 ₽ | 500 000–1 000 000 ₽ |
Раздел VI. Земельный контроль и ответственность
Статья 68. Плановые и внеплановые проверки
Добавлена дистанционная форма контроля, проверки могут проводиться по анализу спутниковых снимков, данных дронов и открытых карт Росреестра без выезда на место.
Статья 71. Административная ответственность за самовольное строительство
Теперь за самовольную застройку на сельхозземлях предусмотрено:
- принудительное сноса объекта без компенсации;
- запрет на регистрацию права собственности на объект на 5 лет;
- обязательное восстановление плодородного слоя за счёт нарушителя.
Где читать полный текст бесплатно
- КонсультантПлюс — официальная редакция с постатейными комментариями;
- Федеральный портал правовой информации — PDF-версия;
- ZakonRF.info — мобильная версия для Android и iOS;
- Росреестр, актуальные разъяснения и судебная практика.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить землю без личного визита в Росреестр?
Да. С 2025 г. сделки с землёй можно оформить полностью онлайн через сервис Электронная регистрация
на портале Госуслуг при наличии подтверждённой учётной записи.
Нужно ли межевание при продаже участка?
Если участок уже числится в ЕГРН с точными координатами, межевание не требуется. Иначе — обязательно.
Как быстро получить кадастровую выписку?
Онлайн-выписка формируется в среднем за 15 минут. Бумажный вариант — 3 рабочих дня в МФЦ.
Полезно знать: если вам нужен разбор конкретной статьи или судебной практики по земельному спору, оставьте запрос в комментариях ниже — мы подготовим индивидуальную справку в течение 24 часов.
Последняя проверка актуальности: г.