Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Земельный кодекс Российской Федерации – это основной правовой акт, регулирующий все вопросы, связанные с использованием земельных участков. В Москве применяется федеральный Земельный кодекс РФ (ФЗ № 136 от г.) с учётом последних изменений, вступивших в силу с 1 марта 2026 года, а также специфики московских нормативных актов. Ниже – самое важное, что нужно знать жителям и бизнесу столицы в 2026 году.
Основные изменения в ЗК РФ 2024-2026 гг.
- Федеральный закон № 307-ФЗ от г. – внесены поправки в Земельный кодекс и ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества».
- Постановление КС РФ № 29-П от г. – признаны неконституционными положения о предоставлении участков при неопределённости статуса подземных сооружений.
- С г. разрешён электронный оборот документов, включая выписки из ЕГРН и разрешения на строительство.
- Упрощён порядок перевода земель из категории «сельхозназначение» в «для ЛПХ» при подаче заявления через портал «Госуслуги».
Земельные отношения в Москве: особенности
Категории земель
| Категория земель | Разрешённое использование в Москве | Особенности |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов | ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство | Требуется разрешение на строительство (РС) |
| Земли сельхозназначения | Садоводство, огородничество | Возможен перевод в ЛПХ по новым правилам |
| Земли особо охраняемых территорий | Ограничены | Запрет на капитальное строительство |
Сервитуты и публичные сервитуты
В Москве часто возникают публичные сервитуты – например, проезд к участку через соседний земельный участок. С 2026 года порядок согласования упрощён: заявление подаётся через mos.ru.
Пошаговая инструкция: как получить земельный участок в Москве
- Определите цель использования (ИЖС, ЛПХ, коммерция).
- Проверьте кадастровую карту на pkk;rosreestr.ru.
- Подайте заявление на аукцион или без торгов (для категорий, указанных в ст. 39.20 ЗК РФ).
- Согласуйте проект планировки территории в Москомархитектуре.
- Получите разрешение на строительство через портал mos.ru.
Налоги и льготы в 2026 г.
- Земельный налог – от 0,1 % до 1,5 % кадастровой стоимости.
- Льготы для садовых товариществ сохранены: ставка 0,3 % при условии неиспользования участка в коммерческих целях.
- Для многодетных семей – вычет 600 м² из площади налогообложения.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли строить на садовом участке дом для ПМЖ?
Да, если участок расположен на землях населённых пунктов и получен в аренду/собственность после 2018 г. В остальных случаях – только жилые строения без права постоянной регистрации.
Нужно ли согласование соседей при межевании?
Обязательно, если границы изменяются и затрагивают смежные участки. Процедура занимает до 30 дней.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Через Комиссию при Росреестре или в суд. Срок обжалования – 5 лет с даты внесения в ЕГРН.
Полезные ссылки
- Официальный портал мэра и правительства Москвы
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Госуслуги – раздел «Земельные участки»
Земельный кодекс Москвы 2026 года стал более прозрачным и цифровым. Главное – заранее проверять кадастровые ограничения и пользоваться только официальными сервисами для подачи документов.