Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

Общая характеристика земельного фонда края

Ставропольский край — один из крупнейших сельскохозяйственных регионов Российской Федерации․
По состоянию на конец 2025 года общая площадь земельного фонда региона составляет около 66,2 млн га,
из которых подавляющая часть находится в государственной и муниципальной собственности․

Ключевые показатели (2025 г․)

• Площадь сельскохозяйственных земель: 6,0 млн га (≈ 9,1 % от общей площади края)․
• Земли населённых пунктов: 3,9 % территории края․
• Лесной фонд: 1,7 % территории края․
• Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения: 0,9 % территории края․
• Земли особо охраняемых территорий и объектов, а также земли запаса: оставшийся объём․

Структура земельного фонда по категориям

Распределение земель по категориям регулируется Земельным кодексом РФ,
законами Ставропольского края (в частности, законами № 36-кз от и № 21-кз от ) и нормативными актами органов местного самоуправления․

Земли сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли разделяются на:

• Сельскохозяйственные угодья
  • пашня;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • многолетние насаждения․
• Несельскохозяйственные угодья (заболоченные, солончаковые, эродированные и др․)․

Доля сельхозземель в структуре земельного фонда края растёт за счёт перевода в эту категорию земель запаса,
особенно в Благодарненском, Новоалександровском и Курском муниципальных округах․

Земли населённых пунктов

В границы городов и посёлков входит 3,9 % площади края․
Здесь расположены жилые, общественно-деловые, промышленные и инженерные территории․
Наибольшая плотность застройки наблюдается в Пятигорске, Ессентуках, Кисловодске․

Земли лесного фонда

1,7 % территории края занимают лесные участки․
Основные массивы сосредоточены в Кисловодском и Предгорном лесничествах․
В 2024–2025 гг․ наблюдается тенденция перевода части сельхозземель в категорию земель лесного фонда
с целью повышения экологической устойчивости региона․

Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения

Всего 0,9 % площади, но именно здесь размещены:

• нефтегазовая инфраструктура;
• автомобильные и железнодорожные магистрали;
• линии электропередачи;
• объекты связи и цифровой инфраструктуры․

Земли особо охраняемых территорий и объектов (ООПТ)

К ООПТ относяться Кавказские Минеральные Воды, государственные природные парки, заказники, памятники природы․
Эти земли охраняются от изменения категории и изъятия․

Земли запаса

Земли запаса используются как резерв для будущего освоения․
В 2025 г․ их доля сократилась на 6,0 тыс․ га за счёт перевода в категории «сельскохозяйственные» и «лесные»․

Таблица․ Распределение земельного фонда Ставропольского края по категориям (оценка 2025 г․)

Динамика перевода земель между категориями

Анализ, проведённый Росреестром по состоянию на 2022–2025 гг․, показывает следующие тренды:

1. Главное направление — перевод земель запаса в категорию «сельскохозяйственные»
   для расширения пашни и расширения виноградников․
2. Экологические проекты (включая проекты Экодело) стимулируют перевод части сельхозземель
   в «земли лесного фонда» для создания защитных лесных полос․
3. Городское расширение ведёт к росту земель населённых пунктов в счёт земель запаса
   и сельхозугодий (пример — Пятигорская агломерация)․

Региональный правовой контекст

Закон Ставропольского края № 36-кз от «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» (в ред․ ) закрепляет:

• порядок резервирования земель для нужд края;
• порядок определения кадастровой стоимости;
• механизмы компенсации при изъятии земель у частных собственников․

Ставропольский край сохраняет стабильную структуру земельного фонда,
где основной акцент сделан на сельскохозяйственное освоение при одновременном соблюдении экологических ограничений․
Ожидается, что к 2030 году:

• удельный вес сельхозземель увеличится до 9,5 %;
• лесной фонд вырастет до 2 % за счёт озеленения и создания полезащитных лесополос;
• доля земель запаса сократится до 83,5 %․

Систематический мониторинг и актуализация кадастровых данных позволяют оперативно корректировать
земельно-имущественные отношения и обеспечивать устойчивое развитие региона․