Кадастровый номер, это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости, который позволяет государству точно идентифицировать участок, квартиру или дом среди миллионов других. В городском округе Химки этот идентификатор играет особую роль: от проектов комфорт-класса «Новый Зеленоград» до долевого строительства в ЖК «1-й Шереметьевский». Ниже — подробная инструкция, как найти, проверить и использовать кадастровый номер в Химках, чтобы избежать мошенничества и юридических проблем.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер — это цифровой код формата XX:XX:XXXXXXX:XXX, где:

• первые две цифры, код региона (для Московской области это 50);
• следующие две, номер района (в Химках чаще всего 23);
• остальные группы — квартал, номер участка и номер объекта.

Пример: 50:23:0123456:789 — квартира в новостройке Химок.

Почему номер важен:

1. Проверка юридической чистоты, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) можно увидеть обременения, залоги и аресты.
2. Регистрация права собственности — без кадастрового номера невозможно оформить квартиру в новостройке (например, в ЖК «1-й Шереметьевский»).
3. Налоги и кадастровая стоимость — по номеру рассчитываются налог на имущество и земельный налог.

Как узнать кадастровый номер в Химках онлайн

Шаг 1: Откройте публичную кадастровую карту Росреестра

Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
В поле поиска введите адрес: «Химки, микрорайон Новый Зеленоград, корпус 3» или «Химки, ул. Шереметьевская, 1-й Шереметьевский ЖК».
Кликните на объект — откроется карточка с номером и площадью.

Шаг 2: Используйте сервис «Госуслуги»

• Войдите через ЕСИА.
• Выберите раздел «Недвижимость и земля» → «Сведения из ЕГРН» → «Справка о кадастровой стоимости».
• Оплатите госпошлину 350 ₽ и получите выписку с кадастровым номером на e-mail.

Примеры из практики: Новый Зеленоград и 1-й Шереметьевский

ЖК «Новый Зеленоград», корпус 3 (Химки)

В 2025 году третий корпус был поставлен на кадастровый учет с номером 50:23:0067801:145. После этого дольщики смогли оформить право собственности через МФЦ, минуя застройщика. Кадастровая стоимость 1 м² — 245 000 ₽.

ЖК «1-й Шереметьевский», дом на 447 квартир

Дому присвоен номер 50:23:0089012:333. Участники долевого строительства получили возможность подать заявление в Росреестр онлайн через сервис reestr.nalog.ru.

Как проверить объект на обременения через ЕГРН

Перейдите на rosreestr.gov.ru.
Введите кадастровый номер и нажмите «Заказать выписку»;
В отчёте увидите:

• залоги банков (ипотека);
• аресты и судебные запреты;
• право аренды или сервитуты.

Внимание! Если в выписке есть запись «Обременение не зарегистрировано», объект юридически чист.

Пошаговая инструкция: оформление права собственности в Химках

1. Подготовьте документы: ДДУ, акт приёма-передачи, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
2. Сформируйте заявление в личном кабинете Росреестра или через МФЦ Химок (ул. Кирова, д. 7А).
3. Оплатите госпошлину: 2 000 ₽ для квартиры, 350 ₽ для земельного участка.
4. Получите выписку ЕГРН на e-mail в течение 5–7 рабочих дней.

ТОП-5 советов от экспертов

• Не покупайте квартиру без проверки кадастрового номера — это минимизирует риск купить «проблемную» недвижимость.
• Сравнивайте кадастровую и рыночную стоимость, разница более 30 % может быть поводом для налоговой проверки.
• Обновляйте номер при перепланировке — если вы снесли стену или объединили квартиры, потребуется новая техпаспортизация.
• Пользуйтесь бесплатными сервисами Росреестра, платные сайты часто дублируют открытые данные.
• Храните бумажную выписку ЕГРН — она может понадобиться при продаже или ипотеке.

Где получить помощь в Химках

Если вы планируете покупку квартиры в новостройках Химок, обязательно проверьте кадастровый номер и закажите выписку из ЕГРН. Это займёт 10 минут онлайн, но сэкономит годы нервов и денег.

Материал подготовлен по открытым данным Росреестра и новостям рынка недвижимости Химок на 19 апреля 2026 г.