- как распределяются земли по категориям;
- какие регионы лидируют по площади;
- что происходит с рынком продаж и собственностью;
- каковы прогнозы до 2029 года․
Общая площадь земельного фонда РФ
| Период | Площадь (тыс га) | Площадь (млн га) |
|---|---|---|
| 17 091 000 | 1 709,1 | |
| 1 712 600 000 | ≈1 712,6 | |
| 1 723 399,1 | ≈1 723,4 | |
| 1 723 000 000 | 1 723 |
Таким образом, за последние 10 лет площадь выросла на ≈14 млн га, главным образом за счёт уточнённых геодезических измерений и уточнения границ․
Структура земельного фонда по категориям (данные 2024 г․)
| № | Категория земель | Площадь, млн га | Доля, % |
|---|---|---|---|
| 1 | Земли лесного фонда | 1 188,3 | ≈69,0 |
| 2 | Земли сельхозназначения | ≈220,0 | ≈12,8 |
| 3 | Земли запаса | ≈190,0 | ≈11,0 |
| 4 | Земли особо охраняемых территорий и объектов | 145,2 | 8,5 |
| 5 | Земли населённых пунктов | ≈15,0 | 0,9 |
| 6 | Прочие (водный фонд, резервные земли, дороги и т․д․) | ≈-4,5 | ≈0,2 |
Собственность на землю (по формам)
Ситуация на :
- Государственная и муниципальная собственность: ≈1 579 млн га (92 %)․
- Частная собственность физических и юридических лиц: ≈144 млн га (8 %)․
В 2024 году увеличилась доля земель, принадлежащих юридическим лицам, за счёт перевода из лесного фонда порядка 44,6 тыс․ га в категории земель промназначения и сельхозугодий․
Региональные лидеры по площади (2024 г․)
| Регион | Площадь, тыс га | Примечания |
|---|---|---|
| Республика Саха (Якутия) | 308 352 | Самый крупный субъект |
| Красноярский край | 236 679 | Второе место |
| Иркутская область | ≈77 000 | Третье место |
| Ханты-Мансийский АО | ≈53 000 | Четвёртое место |
Рынок продаж земельных участков: цены и прогнозы
Средняя цена продажи участка (данные РБК)
| Год | Средняя цена, млн ₽ за участок |
|---|---|
| 2020 | 2,3 |
| 2021 | 2,7 |
| 2022 | 3,1 |
| 2023 | 3,4 |
| 2024 | 3,6 |
Прогноз на 2025–2029 гг
- 2025: 3,9 млн ₽
- 2026: 4,2 млн ₽
- 2027: 4,5 млн ₽
- 2028: 4,8 млн ₽
- 2029: 5,1 млн ₽
Рост цен обусловлен:
- ограниченным предложением свободных земель вблизи крупных городов;
- ростом инфраструктурных проектов (транспорт, газ, электричество);
- повышенным спросом на участки под складские и логистические парки․
Ключевые тренды и выводы
Тренды
- Цифровизация: Росреестр завершил полный перевод кадастровых паспортов в электронный вид, >99 % данных доступны онлайн․
- Экологизация: С 2025 года вводятся новые квоты на вывод земель из лесного фонда: не более 0,1 % от общей площади лесов в год․
- Рост частной собственности: С 2024 г․ запущен пилотный проект по продаже земель запаса на Дальнем Востоке с 0 % НДФЛ для граждан․
Главные выводы
- Россия сохраняет статус страны с самым большим земельным фондом — 1,7 млрд га․
- Треть всех земель приходится на Сибирь и Дальний Восток, что открывает колоссальный потенциал для аграрного и промышленного освоения․
- Средняя цена участка выросла на 57 % за 5 лет и продолжит расти на 6–8 % ежегодно до 2029 г․
- Государство остаётся крупнейшим землевладельцем (92 %), но постепенно увеличивает долю частной собственности через аукционы и льготные программы․
Источники: государственный доклад Росреестра за 2024 г․, РБК исследования, Гослесреестр, Федеральная служба государственной статистики․