Что такое градостроительное зонирование и зачем оно нужно?
Градостроительное зонирование, это система, которая делит территорию города на участки с установленными правилами застройки.
В Томске карта зонирования показывает, где можно строить жилые дома, где размещать производственные объекты, а где оставить зелёные зоны.
Как просмотреть карту зонирования онлайн
Шаг 1: Переход на портал администрации Томска или ГИС «Град»
- Откройте официальный сайт: tomsk.gov.ru → раздел «Градостроительство» → «Карта зонирования».
- Или воспользуйтесь федеральным сервисом https://egrnka.rosreestr.ru и найдите раздел «ГИС Град».
Шаг 2: Поиск нужного участка
- В поле «Поиск» введите адрес или кадастровый номер.
- На панели слева включите слой «Градостроительное зонирование».
- Кликните по участку: откроется всплывающее окно с типом зоны (например, Ж-1, П-3, СЗ-2).
Шаг 3: Понимание обозначений
Каждый цвет соответствует определённому виду разрешённого использования (ВРИ):
| Цвет на карте | Зона | Разрешённые объекты |
|---|---|---|
| Светло-зелёный | Ж-1 (малоэтажная жилая) | Индивидуальные дома до 3 этажей |
| Жёлтый | Ж-2 (среднеэтажная) | Многоэтажные дома до 12 этажей |
| Серый | П-1 (производственная) | Заводы, склады |
| Зелёный | СЗ-2 (специализированная зелёная) | Парки, бульвары |
Как получить офлайн-копию или кадастровый план
- Онлайн-заказ: на сайте rosreestr.gov.ru → услуга «Выписка ЕГРН» → выберите «Схема зонирования».
- Личный визит: МФЦ Томска, ул. Фрунзе, 92, каб. 103.
- Время работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.
Частые вопросы и советы
Планирую достроить второй этаж — как проверить зону?
Откройте карту, найдите свой участок и посмотрите параметры ВРИ. Если зона Ж-1, высота ограничена 10 м.
Всё, что выше — требует процедуры изменения зонирования через комиссию при мэрии.
Можно ли открыть кафе в жилом доме?
Проверьте, входит ли ваш адрес в зону Ж-2 или Ж-3; При наличии отдельного входа и соблюдении СЭС — разрешение возможно.
В зонах Ж-1 такая коммерция запрещена.
Где скачать офлайн-карту для мобильного?
- Откройте приложение Google Карты на Android/iOS.
- Найдите «Томск» и нажмите «Скачать».
- Не забудьте обновить офлайн-карты раз в 30 дней, иначе они устареют.
Сроки актуализации и нормативные документы
Карта обновляется 2 раза в год, 1 мая и 1 ноября.
Основной документ: Правила землепользования и застройки г. Томска (утв. постановлением администрации № 214 от ).
Контакты для справок
- Управление архитектуры и градостроительства: +7 (3822) -1-38-21
- Электронная почта: stroy@tomsk.gov.ru
- Чат-помощник в Telegram: @tomsk_zoning_bot
Дата последнего обновления статьи: 19 апреля 2026 г.