Земельный фонд городского округа города Уфа, это совокупность всех земель‚ находящихся в границах муниципального образования‚ разделённых по целевому назначению и правовому режиму․ В 2026 году земельный кадастр Уфы остаётся одним из самых динамично развивающихся в Башкортостане: идёт активное формирование новых территорий под жилищное строительство‚ промышленные площадки и объекты социальной инфраструктуры․
Общая характеристика земельного фонда
- Площадь городского округа: ≈ 346 км² (по состоянию на март 2026 г․)․
- Количество земельных участков: более 94 000 (зарегистрировано в ЕГРН)․
- Категории земель:
- земли населённых пунктов (≈ 55 %)‚
- земли промышленности‚ энергетики‚ транспорта (≈ 18 %)‚
- земли сельскохозяйственного назначения (≈ 14 %)‚
- земли особо охраняемых территорий и объектов (≈ 8 %)‚
- запасные земли (≈ 5 %)․
Структура земельного фонда по категиям
2․1 Земли населённых пунктов
Занимают наибольшую долю․ Включают:
- Жилую застройку — многоэтажные и индивидуальные дома‚ блокированные строения․
- Объекты социальной инфраструктуры — школы‚ детские сады‚ поликлиники‚ культурные центры․
- Предприятия торговли и услуг — торговые центры‚ гостиницы‚ офисы․
2․2 Земли промышленности и транспорта
Размещены преимущественно в следующих промзонах:
- Северная промзона (Дёмский район) — нефтехимия‚ машиностроение․
- Восточная промзона (Октябрьский район) — пищевая и лёгкая промышленность․
- Южная логистическая площадка, транспортно-распределительный центр «Уфа-Юг» (открыт в 2025 г․)․
2․3 Сельскохозяйственные земли
Используются для овощеводства‚ тепличных хозяйств и фермерских подсобий․ В 2025–2026 гг․ площадь сократилась на 2‚3 % в связи с переводом в категорию земель поселений под жилищное строительство․
2․4 Земли особо охраняемых территорий
- Ландшафтный заказник «Уфимское плато»․
- Ботанический сад-институт БашГУ․
- Природный парк «Кашкадан» (входит в границы округа частично)․
Управление и регулирование
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Уфа
Является главным органом‚ осуществляющим:
- Учёт и мониторинг земельного фонда․
- Предоставление участков без торгов (для социальных объектов)․
- Организацию торгов (аукционов) на право аренды или собственности․
- Контроль за целевым использованием земель․
На 10 декабря 2025 года юридическое лицо действует‚ реестровый номер: 027015004184․
Актуальные проекты и инициативы 2025–2026
- «Северный микрорайон» — застройка 580 га под жильё на 55 000 человек‚ старт продаж в 2 кв․ 2026 г․
- Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) «Уфа-Тех», 420 га в Калиниинском районе‚ нулевые налоговые ставки для резидентов․
- Концессия по строительству транспортной развязки «Уфа-Запад» — освобождение 37 га промышленных участков для логистики․
Цифровые сервисы для заявителей
С 2025 года администрация активно внедряет онлайн-инструменты:
- «Электронная земельная карта Уфы» — интерактивный ресурс с привязкой к ЕГРН и кадастровой стоимости․
- «Уфа-Град: Земля» — мобильное приложение для подачи заявлений и отслеживания статуса․
Как получить земельный участок в Уфе (пошаговая инструкция)
- Определите категорию и вид разрешённого использования на Публичной кадастровой карте․
- Подайте заявление через портал ГУС «Электронный дом»․
- Получите выписку ЕГРН и схему расположения участка․
- Участвуйте в торгах (если участок изымается из государственной или муниципальной собственности)․
- Заключите договор аренды или купли-продажи в МФЦ «Мои документы»․
- Зарегистрируйте право в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан․
Перспективы до 2030 года
По мастер-плану Уфы предусмотрено:
- увеличение доли земель поселений до 62 %;
- создание 12 новых транспортно-пересадочных узлов;
- ввод в оборот 1 400 га резервных земель;
- цифровизация 100 % кадастровых процедур․
Земельный фонд городского округа города Уфа остаётся стратегическим ресурсом‚ обеспечивающим устойчивое развитие региона․ За счёт грамотного планирования‚ цифровизации и привлечения инвестиций‚ муниципалитет успешно балансирует между потребностями жителей‚ бизнеса и экологией․