Внимание! С 2025 года вступили в силу новые правила дарения недвижимости: оформление обязательно нотариальное. Ниже — подробная инструкция, как не остаться без жилья и избежать юридических ошибок при дарении квартиры, дома или доли в Колдуновке.
Проверьте, можно ли вообще дарить
- Если квартира куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги.
- При долевой собственности, письменное согласие всех собственников.
- Есть обременения (ипотека, арест), дарение невозможно без снятия обременений.
Подготовьте пакет документов
- Основные документы:
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Техпаспорт (план БТИ) или кадастровый паспорт.
- Дополнительно:
- Справка о прописанных жильцах (форма 9).
- Квитанции об отсутствии долгов по ЖКХ.
Выбор нотариуса в Колдуновке
Нотариус должен быть из районной нотариальной палаты (Колдуновка входит в состав Калининского района). При себе — паспорта, документы на квартиру, 2 экземпляра договора дарения.
Составление и заверение договора дарения
Что обязательно указать в договоре:
- Точный адрес и кадастровый номер.
- Доля (если передаётся часть квартиры).
- Стоимость (можно указать рыночную или 1 ₽ — не влияет на налог, но проверяется ФНС).
- Основание права (купля-продажа, наследство и т.д.).
Важно: нотариус сам отправит документы в Росреестр через МФЦ или онлайн (электронная регистрация, занимает 1-3 дня).
Кто платит налог?
| Кто получает квартиру | Налог 13 % |
|---|---|
| Близкий родственник (дети, родители, братья/сёстры, супруг) | Не платит |
| Дальний родственник или посторонний | 13 % от кадастровой стоимости |
Пример: Андрей из Колдуновки подарил квартиру своей племяннице. Кадастровая стоимость 3 500 000 ₽. Налог = 3 500 000 × 13 % = 455 000 ₽ — к уплате до 15 июля следующего года.
Регистрация перехода права
После нотариального заверения:
- Нотариус отправляет заявление в Росреестр.
- Через 1-3 дня одариваемый получает выписку ЕГРН — подтверждение права собственности.
- На этом процесс завершён: даритель теряет право собственности, одариваемый становится полноценным владельцем.
Подводные камни
- Отмена дарения возможна только через суд и при доказанном ухудшении имущества одариваемым.
- Если одариваемый умрёт раньше дарителя, квартира остаётся наследникам одариваемого, а не дарителя.
- Ипотечные квартиры нельзя дарить без разрешения банка.
Стоимость оформления в Колдуновке (2026)
- Нотариальное удостоверение договора — 3 000-5 000 ₽ (зависит от стоимости квартиры).
- Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ (если физлицо).
- Экспертная оценка при необходимости — 3 000-8 000 ₽.
Краткий чек-лист для дарителя
- ☐ Снял обременения и долги по ЖКХ.
- ☐ Получил согласие супруга/сособственников.
- ☐ Подготовил документы и выбрал нотариуса в Колдуновке.
- ☐ Заверил договор и отправил в Росреестр.
- ☐ Убедился, что одариваемый зарегистрировал право.
Напоминаем: с 2025 года вся процедура только через нотариуса. Самостоятельное оформление договора дарения в простой письменной форме больше не допускается. Не доверяйте «помощникам» без лицензии — обращайтесь к аккредитованным нотариусам Колдуновки.