04 апреля 2026 г. — с этого дня россияне могут получить имущественный налоговый вычет за покупку жилья полностью онлайн, без визитов в ИФНС. Сервис «Налоговый вычет» появился в каталоге «Жизненные ситуации» на портале Госуслуги и уже за первые две недели обработал более 150 тыс. заявок. Разбираемся, как подать заявление за 15 минут и вернуть до 650 000 рублей НДФЛ.
Что изменилось в 2026 году
- Новый лимит. Максимальная сумма вычета по расходам на покупку жилья выросла до 3 000 000 руб. (раньше 2 000 000 руб.).
- Материнский капитал и ипотека. Теперь можно вернуть НДФЛ и с процентов по ипотеке, даже если кредит ещё не закрыт.
- Электронная подача. Все документы подаются через Госуслуги; формы 3-НДФЛ и заявления подгружаются автоматически.
- Одно окно. Проверка занимает до 30 дней, деньги приходят на карту «Мир» без дополнительного заявления.
Кто имеет право на вычет
Вычет доступен, если:
- Вы — налоговый резидент РФ и платите НДФЛ 13 %.
- Покупали квартиру, комнату, дом или долю в 2026 году или позднее.
- Жильё находится в России, пригодно для проживания и оформлено в собственность.
- Вы не использовали вычет раньше или использовали частично (остаток можно «добрать»).
Размер возврата
| Тип расходов | Максимальная сумма | Возврат НДФЛ |
|---|---|---|
| Покупка квартиры/дома | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 4 000 000 ₽ | 520 000 ₽ |
| — | 910 000 ₽ |
Если квартира куплена в браке, каждый супруг может получить вычет по 3 млн ₽ — итоговый семейный возврат достигает 1 820 000 ₽.
Пошаговая инструкция: как подать заявление онлайн
Шаг 1. Авторизация на Госуслугах
Зайдите на gosuslugi.ru через аккаунт «Госуслуги» или «Госуслуги ID». Подтвердите учётную запись хотя бы уровнем «Стандарт».
Шаг 2. Перейдите в сервис «Налоговый вычет»
Путь: Каталог → Жизненные ситуации → Жильё и ипотека → Налоговый вычет.
Шаг 3. Заполните анкету
Нажмите «Получить услугу». Система сама:
- подтянет 2-НДФЛ из ФНС;
- сформирует 3-НДФЛ;
- сгенерирует заявление на возврат.
Вам останется проверить данные и прикрепить:
- ДКП/ДДУ (договор купли-продажи или долевого участия);
- Акт приёма-передачи квартиры;
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписку из ЕГРН;
- Платёжные документы: банковские выписки, квитанции;
- При ипотеке — кредитный договор и справка о процентах от банка.
Шаг 4. Подпишите электронной подписью
Используйте простую электронную подпись (ЭП), которую можно получить за 2 минуты в личном кабинете Госуслуг.
Шаг 5. Отслеживайте статус
В личном кабинете отображаются статусы:
- «Отправлено в ФНС» — заявка принята;
- «На проверке», до 30 дней;
- «Одобрено» — деньги поступят в течение 7 банковских дней.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный год расходов. Система автоматически берёт текущий год; при необходимости измените дату вручную.
- Отсутствие ЭП. Без подписи заявление не будет принято.
- Недостаточно уплаченного НДФЛ. Если за год вычет превышает удержанный налог, остаток переносится на следующие периоды.
Сравнение: онлайн vs личный визит в ИФНС
| Критерий | Госуслуги | Личный визит |
|---|---|---|
| Время подачи | 15 мин онлайн | 3-4 часа в очередях |
| Документы | Всё в электронном виде | Копии + оригиналы |
| Срок возврата | до 30 дней | до 3 месяцев |
Полезные советы
- «Быстрый вычет». Если сумма возврата меньше 100 000 ₽, ФНС может ускорить выплату до 3 дней.
- Проверьте лимит. В личном кабинете Госуслуг отображается, сколько вычета вы уже использовали.
- Семейный вычет. При оформлении на двоих супругов подайте заявления параллельно и укажите доли расходов.
FAQ
Вопрос: Можно ли вернуть вычет за покупку квартиры у родителей?
Ответ: Нет, сделки между близкими родственниками не подпадают под вычет.
Вопрос: Когда можно подать заявление: сразу после покупки или только после получения прав?
Ответ: После регистрации права собственности в ЕГРН.
Вопрос: Нужно ли платить за услугу на Госуслугах?
Ответ: Услуга бесплатна. Единственные расходы — услуги нотариуса при заверении копий (если понадобятся дополнительные бумаги).
Автор: редакция «Госуслуги Плюс»