Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» земельного участка‚ который позволяет быстро и точно идентифицировать объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Кировской области‚ как и по всей России‚ каждый участок получает такой номер при постановке на кадастровый учёт. В этой статье мы подробно разберёмся‚ как найти земельный участок по кадастровому номеру‚ что означают цифры в номере‚ как проверить обременения и какие сервисы помогут избежать мошенничества.
Структура кадастрового номера в Кировской области
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр через двоеточие:
- 43 — код Кировской области (всегда первые две цифры).
- 00 или 01‚ 02… — код муниципального района или городского округа.
- 000000 — номер кадастрового квартала.
- 000 — порядковый номер участка в квартале.
Пример:
43:28:000401:123
43 — Кировская область
28 — Кирово-Чепецкий район
000401 — кадастровый квартал
123 — порядковый номер участка
Как найти земельный участок по кадастровому номеру
Официальный портал Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Публичная кадастровая карта».
- Введите кадастровый номер в строку поиска.
- Откроется карта с точным местоположением участка‚ его границами‚ площадью и кадастровой стоимостью.
Сервис ФГИС ЕГРН (egrn.reestr.ru)
Здесь можно заказать выписку из ЕГРН о правах на объект‚ узнать наличие обременений (аренда‚ залог‚ арест) и историю перехода прав.
Мобильные приложения
- «Росреестр: кадастровая карта» (доступно в App Store и Google Play).
- «ДомКлик. Земля» — позволяет сравнить кадастровую и рыночную стоимость участка.
Как проверить обременения и избежать мошенничества
Перед покупкой земельного участка в Кировской области обязательно:
- Проверьте кадастровый номер в ЕГРН — убедитесь‚ что участок существует и числится за продавцом.
- Закажите электронную выписку из ЕГРН (стоимость 300–700 рублей‚ срок 1–3 дня).
- Обратите внимание на раздел «Ограничения (обременения)»:
- если есть арест или залог — сделка возможна только с согласия залогодержателя;
- долг по налогам — может привести к блокировке регистрации;
- сервитуты — например‚ право проезда через участок.
Совет: если вы сомневаетесь в достоверности данных‚ обратитесь в МФЦ Кировской области или к кадастровому инженеру за уточнением.
Кадастровая стоимость vs рыночная стоимость
Кадастровая стоимость — это расчётная величина‚ используемая для начисления налога на землю. Она не равна рыночной цене и часто на 20–40 % ниже.
Как узнать кадастровую стоимость:
- на публичной кадастровой карте Росреестра;
- в выписке из ЕГРН;
- в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru.
Если кадастровая стоимость завышена‚ вы можете обжаловать её через комиссию при Росреестре или в суде.
Где найти актуальные предложения земельных участков
Для поиска участков в Кировской области используйте:
- Авито Недвижимость — фильтр «Кадастровый номер» доступен в расширенном поиске.
- Циан — показывает дату постановки на кадастровый учёт и наличие коммуникаций.
- ДомКлик от Сбербанка — проверяет юридическую чистоту участка.
- Публичная кадастровая карта — для первичного анализа районов и инфраструктуры.
- ☐ Получил кадастровый номер от продавца.
- ☐ Проверил участок на публичной кадастровой карте.
- ☐ Заказал выписку из ЕГРН и убедился в отсутствии обременений.
- ☐ Сравнил кадастровую и рыночную стоимость.
- ☐ Проверил продавца через сервис «Сведения о государственной регистрации» на сайте ФНС.
- ☐ Согласовал условия и подписал договор купли-продажи у нотариуса (если требует 214-ФЗ).
Важно: если вы не уверены в юридических тонкостях‚ обратитесь к аккредитованным риэлторам Кировской области или кадастровому юристу. Это избавит от возможных проблем в будущем.