С 1 марта 2026 года вступает в силу новый закон, который кардинально меняет порядок определения и применения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, задействованных в оборонной сфере. В статье разберёмся, какие именно земельные и иные природные объекты касаются изменения правил, что теперь разрешено и что запрещено, а также как правильно оформить участки, чтобы избежать штрафов и изъятия.
Какие земли и объекты попадают под категорию «оборонных»
В новом законодательстве под «обеспечением нужд обороны» понимается использование природных объектов:
- для размещения воинских частей, полигонов, учебных центров Минобороны РФ;
- для строительства складов боеприпасов и вооружения;
- для развёртывания систем ПВО/ПРО и радиолокационных станций;
- для создания инженерно-технических заграждений и линий обороны;
- для проведения учений, испытаний новых образцов вооружения.
Типы природных объектов, которые могут быть задействованы
- Земельные участки (земли обороны и безопасности, земли сельхозназначения, лесной фонд и др.).
- Водные объекты (озёра, реки, водохранилища под мостами и понтонными переправами).
- Лесные массивы (для маскировки объектов, заготовки инженерного леса).
- Полезные ископаемые (добыча строительных материалов для фортификационных сооружений).
- Подземные пространства (шахты, тоннели, хранилища).
Ключевые изменения в ВРИ с 1 марта 2026 года
С в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится новый код вида разрешенного использования:
Код 14.7-OBO — «Использование земельных участков и иных природных объектов для обеспечения нужд обороны Российской Федерации».
Автоматическая переаттестация земель
Для всех участков, ранее отнесённых к категориям:
- «Военные и специальные объекты» (код 14.7);
- «Иные воинские части» (код 14.7.1);
- «Полигоны, склады, стрельбища» (код 14.7.2);
…будет проведена беззаявительная переаттестация в ВРИ-Оборона до 31 декабря 2026 года.
Запрет на смену ВРИ без согласования с Минобороны
Теперь изменить целевое назначение участка, находящегося в фонде обороны, можно только по согласованию с Минобороны РФ и получения заключения ФАУ «Росвоенжилкомплекс». Нарушение грозит штрафом до 500 000 рублей и принудительным изъятием участка.
Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок под нужды обороны
- Этап 1. Выявление объекта
Определить, входит ли участок в перечень Минобороны (публикуется на официальном сайте до 15 февраля 2026 года). - Этап 2. Государственный кадастровый учёт
Подготовить межевой план и постановить участок на кадастровый учёт с ВРИ 14.7-OBO. - Этап 3. Согласование с Минобороны
Подать заявление в ФАУ «Росвоенжилкомплекс» через Госуслуги, приложив:- выписку из ЕГРН;
- проект планировки территории;
- экологическое заключение.
- Этап 4. Утверждение и внесение в ЕГРН
По положительному заключению в течение 7 рабочих дней Росреестр вносит изменения в ЕГРН.
Особенности использования водных и лесных объектов
Водные объекты
Разрешено:
- организация понтонных переправ;
- временное снижение уровня воды при учениях;
- захоронение затонувшей техники с последующим подъёмом в срок до 3 лет.
Запрещено:
- сброс сточных вод без очистки;
- изменение русла рек без проекта;
- дноуглубительные работы без акта Минприроды.
Лесные массивы
Для обеспечения нужд обороны можно:
- выделить лесной квартал без проведения аукциона;
- временно проложить колонную дорогу;
- осуществить санитарную выборку деревьев.
Все работы согласовываются с Рослесхозом в течение 10 рабочих дней.
Ответственность за нарушение новых правил
| Нарушение | Штраф для физлиц | Штраф для юрлиц | Меры принудительного характера |
|---|---|---|---|
| Использование без ВРИ-Оборона | 20 000 – 50 000 руб. | 500 000 – 1 000 000 руб. | приостановление деятельности |
| Несогласованное изменение ВРИ | 30 000 – 100 000 руб. | до 1 500 000 руб. | изъятие участка |
| Загрязнение водоёмов | up to 250 000 руб. | до 5 000 000 руб. | обязательные работы по рекультивации |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «У меня есть участок 10 соток рядом с полигоном. Как узнать, попадаю ли я под новые правила?»
Ответ: Проверьте кадастровую карту на публичной кадастровой карте Росреестра. Если ваш участок попадает в 5-километровую зону вокруг полигона, вам придёт уведомление о включении в перечень до .
Вопрос: «Могу ли я продать участок с ВРИ-Оборона частному лицу?»
Ответ: Нет. Переход права возможен только к федеральным органам власти или подведомственным Минобороны организациям.
Вопрос: «Что делать, если мой участок ошибочно перевели в ВРИ-Оборона?»
Ответ: Подайте возражение в Росреестр в течение 30 дней с момента публикации переаттестации. Приложите экспертное заключение кадастрового инженера и доказательства отсутствия связи с обороной.
Полезные ссылки и контакты
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Госуслуги — подача заявлений в Росвоенжилкомплекс
- Телефон горячей линии Минобороны: ###-###-####
- Email для юрлиц: info@mil.ru
Главное: не откладывайте проверку своих участков до последнего дня. Начните подготовку документов уже сейчас, чтобы успеть пройти все согласования до 31 декабря 2026 года.