На практике каждый бухгалтер рано или поздно сталкивается с вопросом: можно ли начислять амортизацию на земельный участок? В статье разберёмся, как отвечает действующее законодательство на 20 апреля 2026 г., какие документы учитывать при учёте земли, какие ошибки чаще всего допускают, и чем разукомплектация земельного участка отличается от обычного деления активов.

Что такое земельный участок в бухгалтерском и налоговом учёте

• Бухгалтерский учёт: с 2022 г. земельные участки учитываются в составе основных средств по ФСБУ 6/2020 (п. 7). При этом прямо указано, что они не подлежат амортизации (п. 28).
• Налоговый учёт: п. 2 ст. 256 НК РФ 2026 г. приводит закрытый перечень объектов, которые не амортизируются. В этом перечне – земельные участки и объекты природопользования.

Почему земля не амортизируется

Причина — неограниченный (или неустанавливаемый) срок полезного использования. Амортизация рассчитывается именно по этому сроку, а потребительские свойства земли со временем не уменьшаются.

Как отражаются расходы на землю в учёте

Первоначальное признание

Земля принимается к учёту по фактическим затратам:

• Цена договора купли-продажи;
• Регистрационные сборы, кадастровые работы;
• Комиссии посредников;
• НДС, если не подлежит вычету.

Учёт в налоге на имущество

Несмотря на отсутствие амортизации, кадастровая стоимость земельного участка участвует в расчёте налога на имущество (ст. 375 НК РФ, п. 1 ст. 389). Периодически Росреестр обновляет кадастровую оценку, поэтому сумма налога может меняться.

Разукомплектация земельного участка: когда «один» становится «двумя»

Что такое разукомплектация

Разукомплектация основного средства — это формальное разделение одного инвентарного объекта на несколько самостоятельных, при этом:

• Сумма их первоначальных стоимостей = стоимости исходного объекта;
• Сумма начисленной амортизации по новым объектам = амортизации исходного объекта.

Пример: деление земельного участка на две части в 1С

1. Регистрация кадастрового деления
   • Получаем два новых кадастровых паспорта в Росреестре.
   • Заключаем дополнительные соглашения, если земля была приобретена в долевую собственность.
2. Документы в 1С:
   • Документ «Ввод первоначального остатка» для двух новых объектов ОС.
   • Документ «Разукомплектация» (меню «Основные средства» → «Переоценка и модернизация»).
3. Распределение стоимости и амортизации:

   Допустим, у нас был участок площадью 2 000 м², первоначальная стоимость — 4 000 000 ₽, когда мы делим его пополам:

   Показатель	Участок 1	Участок 2
   Площадь	1 000 м²	1 000 м²
   Стоимость	2 000 000 ₽	2 000 000 ₽
   Амортизация	0 ₽	0 ₽

   (напоминаем, земля не амортизируется, поэтому амортизация остаётся нулевой)

4. Оформление проводок:
   • Дт 01.01 — Кт 01.01 — списание стоимости исходного участка;
   • Дт 01.01 — Кт 08.04 — ввод двух новых участков.

Проверка контрольных точек: шпаргалка бухгалтера

Типичные ошибки и как их избежать

1. Начисление амортизации «по привычке»

   Ошибка: землю случайно внесли в амортизационную группу. Как исправить: сторнировать начисленную амортизацию и закрыть счёт 02 по этому объекту.

2. Отражение земли в составе здания

   Ошибка: при покупке «земля+здание» весь договор указали одним инвентарным объектом. Правильно: разделить первоначальную стоимость пропорционально рыночной оценке земли и здания (п. 11 ФСБУ 6/2020).

3. Игнорирование разукомплектации после кадастрового деления

   Ошибка: участок фактически разделён, а в 1С числится один объект. Это приводит к расхождениям в налоге на имущество. Решение: провести процедуру разукомплектации.

Земельные участки не являются амортизируемым имуществом ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете. Однако это не освобождает от необходимости:

• Корректно распределять стоимость при покупке «земля+здание»;
• Учитывать кадастровую стоимость в налоге на имущество;
• Оформлять разукомплектацию при фактическом делении участка.

Следуя приведённым инструкциям, вы исключите претензии аудиторов и налоговиков, а также обеспечите прозрачный и понятный учёт земельных активов.