Каждое нежилое здание или сооружение, числящееся на балансе организации, обязано иметь:

• код по Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ-2026);
• амортизационную группу согласно Постановлению Правительства РФ № 1 от .

Ниже приведена пошаговая инструкция, актуальные коды, примеры и типичные ошибки, которые чаще всего встречаются при классификации зданий, не предназначенных для жилья.

Как определить, что объект — «здание (кроме жилых)»?

Следует проверить три признака:

1. Назначение — эксплуатация для производственных, административных, торговых, складских, бытовых или иных хозяйственных целей.
2. Пространственная отделимость — объект представляет собой архитектурно-строительную конструкцию с внешними стенами и перекрытиями.
3. Не является жилым — не предназначен и не используется для постоянного или временного проживания людей.

Примеры: склад, офис, гараж, ресторан, торговый павильон, летняя деревянная веранда без фундамента (сборно-разборная, СПИ > 12 мес.).

Коды ОКОФ-2026 для «зданий (кроме жилых)»

Для сборно-разборных деревянных веранд без фундамента практика показывает, что:

• если конструкция не является недвижимостью (не введена в ЕГРН, перемещаемая), то возможно применение кода 330.31.90.11.190 «Иное оборудование временного характера» → амортизационная группа IV (5–7 лет);
• если веранда поставлена на кадастровый учет как «недвижимое здание кроме жилых», то применяется код 210.00.00.00.000 → группа X.

Алгоритм определения амортизационной группы для нежилого здания

1. Шаг 1. Найдите объект в ЕГРН или в техпаспорте БТИ: убедитесь, что он классифицирован как «здание».
2. Шаг 2. Выпишите основные характеристики:
   • материал стен (кирпич, металл, дерево, каркасно-щитовой и др.);
   • этажность;
   • объект капитального строительства или временное сооружение.
3. Шаг 3. Откройте утверждённую Классификацию основных средств (приложение к ПП № 1) и найдите номенклатурную позицию «Здания (кроме жилых)».
4. Шаг 4. Сопоставьте позицию с кодом ОКОФ-2026 по таблице выше.
5. Шаг 5. Проверьте, не подпадает ли объект под исключения (временные или сезонные конструкции).

Частые ошибки и спорные вопросы

Нежилое подвальное помещение в жилом доме

Если помещение выделено в отдельный кадастровый объект и эксплуатируется как склад/магазин, то используется:

• ОКОФ-2026: 210.00.00.00.000
• Аморт. группа: X (свыше 30 лет)

Модульные здания-«фастфуд»

Если модуль зарегистрирован как капитальный объект, то аналогично применяется код 210.02.00.00.000. Если же это мобильная конструкция на транспортном шасси, то она может быть отнесена к транспортным средствам (гр. III–V).

Капитальный ремонт vs достройка

При капремонте амортизация продолжается по старой группе. При дооборудовании, увеличивающем срок службы более чем на 30 лет возможен перерасчёт группы в сторону X.

• Здания офисные, торговые, складские, промышленные, ресторанные — код 210.00.00.00.000, группа X.
• Сборно-разборные временные конструкции без права регистрации — коды серии 330.xx.xx.xx.xxx, группы IV–V.
• Сооружения (крытые стоянки, ангары, наземные гаражи), код 220.00.00.00.000, группа VIII–X в зависимости от материалов.

Что делать, если возникли сомнения?

1. Отправьте запрос в Росреестр для уточнения вида объекта недвижимости.
2. Сверьтесь с ФНС России (письмо № СД-4-3/12131@) по применению кодов ОКОФ для целей налога на имущество.
3. При необходимости закажите экспертное заключение технадзора, подтверждающее или опровергающее капитальный характер конструкции.

Важно: с 2026 года при расчётах налога на имущество используется именно ОКОФ-2026 (ОК 013-2014, ред. 2025 г.). Устаревшие коды ОКОФ-1 (ОК 013-94) более не применимы.

Дата актуализации: