С 2015 года в России действует простой и надёжный механизм, который позволяет собственнику недвижимости «заблокировать» любые регистрационные действия без его личного присутствия. Это заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости. В 2025 году количество граждан, воспользовавшихся этой опцией, выросло до 1 миллиона, что в два раза превышает показатели прошлого года. Почему услуга стала столь популярной и как правильно подать заявление — разбираемся в нашей статье.

Зачем нужен запрет: главные причины

1. Защита от мошенников. Поддельные доверенности, подлог документов и «чёрные риэлторы» остаются актуальной угрозой.
2. Исключение риска «удалённых» сделок. Даже если злоумышленник получит электронную подпись, регистрация прав без личного визита собственника станет невозможной.
3. Спокойствие владельца. Достаточно один раз подать заявление — запрет действует бессрочно.
4. Рост спроса в 2025 году: жители Москвы, Татарстана и других регионов массово оформляют запреты, чтобы обезопасить свои квартиры, дома и земельные участки.

Какие действия блокирует заявление

• переход права собственности (продажа, дарение, наследование);
• прекращение права (снос, изъятие);
• обременение (ипотека, залог, сервитут);
• ограничение прав (арест, запрет на отчуждение).

Исключение: сделка всё-таки возможна, но только при личном присутствии собственника или его законного представителя (родитель, опекун, директор юрлица). Дистанционное оформление полностью исключено.

Пошаговая инструкция: как подать заявление

Способ 1. Через Госуслуги / «ГосКлюч» (электронно)

1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru или в мобильном приложении «ГосКлюч» через подтверждённую учётную запись (нужна усиленная ЭЦП).
2. В разделе «Росреестр» выберите услугу «Запрет регистрационных действий без личного участия».
3. Заполните форму: укажите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Подпишите заявление электронной подписью (КЭП или ЭЦП).
5. Получите квитанцию о приёме. Статус запроса отслеживается в личном кабинете.

Способ 2. Через МФЦ или офис Росреестра (очно)

1. Возьмите с собой:
   • паспорт;
   • правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи, свидетельство и т. д.);
   • заполненное заявление по форме Росреестра (можно взять на месте).
2. Подайте документы сотруднику, получите расписку.
3. Срок регистрации запрета — до 3 рабочих дней.

Как проверить, что запрет уже действует

Зайдите в https://rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости». В карточке вашего объекта будет строка: «Возбуждено запрещение на регистрацию без личного участия правообладателя».

Как снять или временно отключить запрет

Если вы решили продать квартиру или оформить ипотеку, снять запрет можно тем же путём:

• через Госуслуги / «ГосКлюч»;
• лично в МФЦ или Росреестре (с паспортом и заявлением).

Снятие происходит в течение 1–3 дней. После завершения сделки запрет можно установить повторно.

Возможные подводные камни

Абсолютно стоит. Запрет на сделки без личного участия — бесплатная, быстрая и эффективная страховка от мошенничества. Статистика 2025 года показывает, что миллион граждан уже оценили её преимущества — присоединяйтесь и вы.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.