Вступившие в силу с 13 января 2025 года изменения обязали россиян нотариально заверять все договоры дарения недвижимости, включая квартиры, доли и комнаты. Это повлекло за собой пересмотр тарифов и появление новых льгот. Ниже ― подробный разбор того, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса в 2026 году, как формируется цена и как сэкономить.
Изменения в законодательстве
- Закон № 231-ФЗ от ввёл обязательное нотариальное удостоверение любых договоров дарения недвижимости между физлицами.
- Для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка и внуки) предусмотрена 50 % скидка на государственную пошлину.
- Если даритель или одаряемый ‒ иностранец, скидка не применяется.
Из чего складывается итоговая цена
Федеральная (государственная) пошлина
Рассчитывается по пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:
- 0,5 % от кадастровой (или оценочной, если выше) стоимости квартиры;
- Минимум — 300 руб.;
- Максимум — 20 000 руб. (10 000 руб. при льготе 50 %).
Услуги правового и технического характера (УПТХ)
Это работа нотариуса по:
- консультации;
- составлению/редактированию договора;
- проверке документов;
- регистрации сделки через Росреестр.
Тарифы УПТХ устанавливает региональная нотариальная палата. В 2026 году в крупных городах действуют следующие ориентиры:
| Регион | УПТХ (руб.) | Примеры |
|---|---|---|
| Москва | 7 700 | 2-комн. кв., 6 600 руб. консультация + 1 100 руб. регистрация |
| Санкт-Петербург | 8 000 | включая проверку ЕГРН и подачу электронной заявки |
| Екатеринбург | 5 500-6 000 | по единому районному регламенту |
| Новосибирск | 6 000 | фиксированный тариф с |
Ситуация 1. Близкие родственники, кадастровая стоимость 3 000 000 руб.
- Федеральная пошлина: 0,5 % × 3 000 000 = 15 000 → применяем скидку 50 % = 7 500 руб.
- УПТХ (Москва) = 7 700 руб.
Ситуация 2. Третье лицо, кадастровая стоимость 5 000 000 руб.
- Федеральная пошлина: 0,5 % × 5 000 000 = 25 000 → ограничиваем максимумом 20 000 руб.
- УПТХ (СПб) = 8 000 руб.
Ситуация 3. Доля в квартире стоимостью 1 200 000 руб., братья
- Федеральная пошлина: 0,5 % × 1 200 000 = 6 000 → 50 % = 3 000 руб.
- УПТХ (Екатеринбург) = 5 500 руб.
Дополнительные расходы, о которых часто забывают
- Экспертная оценка рыночной стоимости (если кадастровая сильно занижена) – 3 000-5 000 руб.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ – 300-500 руб.
- Нотариальное согласие супруга (при дарении совместно нажитого имущества) – 1 500 руб.
- Курьерские услуги для подачи в Росреестр – 500-1 000 руб.
Что входит в «УПТХ» и почему платить придётся в любом случае
Даже если сделка по каким-то причинам не состоится, деньги за УПТХ не возвращаются ― они оплачиваются за фактически оказанные услуги (консультацию, подготовку проекта). Поэтому перед визитом уточните:
- полный перечень документов;
- точную стоимость именно вашего случая (онлайн-калькуляторы дают ориентир ±10 %).
Как сэкономить без нарушения закона
- Убедитесь, что вы попадаете под категорию «близкие родственники» (подтвердите свидетельством о рождении/браке).
- Если кадастровая цена завышена, закажите независимую оценку: при рыночной цене ниже кадастровой расчёт вестись будет именно с неё.
- При дарении доли можно оформить один договор на всех участников, что уменьшает УПТХ на каждого.
Пошаговый план подготовки к визиту к нотариусу
- Соберите пакет документов: паспорта сторон, выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка об отсутствии обременений.
- Получите согласие супруга/супруги, если требуется.
- Запишитесь онлайн на сайте региональной нотариальной палаты, чтобы не переплачивать за «срочное» оформление.
- Оплатите госпошлину и УПТХ на месте или по реквизитам заранее (некоторые конторы принимают карты).
- Подпишите договор, получите акт приёма-передачи и нотариальную копию для Росреестра.
| 2 000 000 ₽ | Близкие | 5 000 ₽ | 7 700 ₽ | 12 700 ₽ |
| 2 000 000 ₽ | Третьи лица | 10 000 ₽ | 7 700 ₽ | 17 700 ₽ |
| 7 000 000 ₽ | Близкие | 10 000 ₽ | 7 700 ₽ | 17 700 ₽ |
| 7 000 000 ₽ | Третьи лица | 20 000 ₽ | 7 700 ₽ | 27 700 ₽ |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подарить квартиру без нотариуса после 2025 года?
Нет. Любой договор дарения недвижимости должен быть удостоверен нотариально. Иначе Росреестр просто откажет в регистрации перехода права.
Возможна ли «дистанционная» сделка?
Да. С 2025 года большинство нотариусов работает через электронную подпись и видеосвязь. Госпошлину и УПТХ можно оплатить онлайн, а документы подаёт сам нотариус в Росреестр.
Что делать, если стороны находятся в разных городах?
Выберите любого нотариуса по местонахождению объекта. Один из участников может подписаться удалённо через другого нотариуса по месту своего пребывания (взаимное удостоверение).