Актуально на 20 апреля 2026 г.
Зачем нужно кадастровый учет
Постановка объекта на государственный кадастровый учет (ГКУ), обязательный шаг, если вы хотите:
• узаконить построенный дом, квартиру, гараж или земельный участок;
• продать, подарить, завещать недвижимость;
• оформить ипотеку или залог;
• вступить в наследство;
• поставить объект на баланс организации.
Кто и когда подаёт заявление
Лица, имеющие право подать заявление
- Собственник (физическое или юридическое лицо).
- Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности.
- Кадастровый инженер, если он действует от имени собственника по договору.
- Застройщик — в отношении квартир в построенных новостройках (с 2026 г. право расширено).
Сроки подачи
Заявление можно подать в любое время после возведения объекта или получения права на него. Подавать «заранее» смысла нет: регистрация всё равно начнётся только после предоставления полного комплекта документов.
Куда и как подаётся заявление
Способы подачи
- Лично в МФЦ или территориальный отдел Росреестра.
- Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра (при наличии усиленной ЭЦП).
- Почтой заказным письмом с уведомлением (с 2026 г. требуется апостиль на иностранные документы перевода).
- Через кадастрового инженера в электронной форме.
Адрес для письменного обращения
Для объектов в Москве и Московской области:
125993, Россия, г. Москва ГСП-3, ул. Б. Дмитровка, дом 15а
(адрес Генеральной прокуратуры приведён как образец, реальный адрес подразделения Росреестра уточняйте на сайте).
Что писать в заявлении
Форма заявления свободная, но должна содержать:
- ФИО/наименование заявителя, адрес, телефон, e-mail.
- Паспортные данные (или ЕГРЮЛ/ИНН для юрлиц).
- Кадастровый номер земельного участка, если объект на нём возводится.
- Тип объекта (жилой дом, квартира, гараж, СНТ и т.д.).
- Основание возникновения права (договор купли-продажи, наследство, ДДУ и др.).
- Номер технического плана (приготовлен кадастровым инженером).
- Просьба о постановке на кадастровый учет и регистрации права.
- Дата и подпись.
Как правильно оформить лист
• Лист стандартного формата А4.
• Синие или чёрные чернила, печатный или разборчивый почерк.
• Лист не сгибать, не скреплять скобами.
• Все приложения перечислить в конце, указать количество листов.
• Подавать в прозрачном файле (этикетка на лицевую сторону).
Обязательные приложения
- Технический план или межевой план (зависит от объекта).
- Правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о праве наследства).
- Паспорт заявителя (ксерокопия + оригинал для сверки).
- Квитанция об оплате госпошлины (2026 г. — 350 руб. за постановку на ГКУ + 2000 руб. за регистрацию права).
- Справка БТИ, если объект ранее не учитывался.
- Согласие органов опеки, если в долях несовершеннолетние.
Срок рассмотрения и возможные отказы
Стандартный срок — 7 рабочих дней с момента приёма документов.
Приостановка возможна, если:
• технический план составлен с ошибками;
• не совпадают площади;
• имеются обременения или судебные споры;
• не уплачена госпошлина.
Особенности 2026 года
- С 1 февраля 2026 г. технические планы, которые готовят кадастровые инженеры, должны соответствовать новым XML-схемам ФГИС ЕГРН.
- Застройщики могут самостоятельно подавать документы на квартиры в уже построенных новостройках без участия дольщиков.
- Для объектов в другом регионе физически выезжать не нужно — документы можно подать через МФЦ «одного окна» или онлайн.
Пошаговая инструкция для физлица
- Закажите технический план у кадастрового инженера.
- Оплатите госпошлину (Сбербанк онлайн, Госуслуги, терминал).
- Подготовьте ксерокопии документов.
- Заполните заявление по образцу (см. ниже).
- Запишитесь онлайн на приём в МФЦ или Росреестр.
- Подайте документы, получите расписку.
- Через 7 дней получите выписку ЕГРН на руки или в личном кабинете на Госуслугах.
Мини-образец заявления
В Росреестр (или МФЦ)
от Иванова Ивана Ивановича
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 (900) -00-00-00
E-mail: ivanov@mail.ru
Заявление
о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
Прошу поставить на государственный кадастровый учет жилой дом общей площадью 120,5 м², расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Садовая, д. 5, и зарегистрировать за мной право собственности на основании Договора участия в долевом строительстве № 123 от .
Приложения:
Технический план № 77-123/26 от (25 л.).
ДКП № 123 от (копия, 7 л.).
Паспорт Иванова И.И. (копия, 2 л.).
Квитанция № 987654321 от об оплате госпошлины.
Подпись: ___________ Иванов И.И.
Частые ошибки
- Использование устаревших форм технического плана (до ).
- Неверный кадастровый номер участка.
- Отсутствие оригиналов документов при личной подаче.
- Сгибание листов заявления.
- Оплата пошлины на меньшую сумму.
Где получить консультацию
• ФГИС ЕГРН: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: раздел «Недвижимость и земля» → «Кадастровый учет».
• Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).