Что такое «запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника»?
С 2024 года каждый собственник квартиры, дома или земельного участка может один раз и навсегда перекрыть дорогу мошенникам, подав в Росреестр заявление о запрете любых регистрационных действий без своего личного присутствия. После внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ни одна сделка — продажа, дарение, ипотека, залог, не будет зарегистрирована, если вы не явитесь лично и не подпишете документы.
Зачем это нужно?
- Защита от подделки документов. Даже идеально поддельная доверенность становится бесполезной.
- Защита от «черных риэлторов». Без вашего прихода в МФЦ или Росреестр никто не сможет переоформить недвижимость.
- Спокойствие при долгих поездках. Уезжаете в другую страну на год — имущество остаётся под замком.
- Бесплатно. Госпошлина за установление запрета не взимается.
Кто может подать заявление?
Только собственник (или все собственники, если долевая собственность). Ни наследники, ни доверенные лица, ни супруг без нотариально заверенного согласия не смогут это сделать.
Где подавать?
- В любой МФЦ «Мои документы» — самый простой способ.
- Через портал Госуслуги (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
- Через офис Росреестра в вашем регионе.
Пошаговая инструкция (бумажный вариант через МФЦ)
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН не старше 30 дней).
- Кадастровый паспорт/кадастровый номер объекта.
- Заявление по форме № 1-ЗН (берётся на месте в МФЦ или скачивается с сайта Росреестра).
Шаг 2. Заполните заявление
В заявлении указывается:
«Прошу внести в ЕГРН сведения о невозможности государственной регистрации любых сделок с объектом недвижимости без моего личного участия».
Шаг 3. Подайте документы
При личном визите в МФЦ специалист проверит документы, распечатает заявление, вы подпишете в присутствии сотрудника. Госпошлина 0 ₽.
Шаг 4. Получите расписку
На руки выдаётся расписка с регистрационным номером и датой приёма. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
Шаг 5. Проверьте результат
Через 5 дней сделайте выписку из ЕГРН на Госуслугах или в МФЦ. В разделе «Ограничения и обременения» должна появиться запись: «Запрет на совершение сделок без личного участия собственника».
Как подать онлайн через Госуслуги (только для владельцев КЭП)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске наберите «Запрет на сделки с недвижимостью».
- Выберите «Установить запрет».
- Подтвердите свои паспортные данные и введите кадастровый номер.
- Подпишите заявление ЭЦП.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Как снять запрет?
Процедура такая же: лично явитесь в МФЦ или Росреестр с паспортом и напишите заявление о снятии запрета. Через 5 дней ограничение исчезнет из ЕГРН.
Важные нюансы 2026 года
- Запрет действует бессрочно, пока вы сами не отмените.
- Если собственников несколько, каждый из них вправе установить или не устанавливать запрет на свою долю.
- Запрет не мешает наследованию, но наследник сможет распоряжаться имуществом только после снятия ограничения.
- Если недвижимость в ипотеке, потребуется письменное согласие банка.
Часто задаваемые вопросы
Может ли нотариус заверить такое заявление?
Нет. Только Росреестр или МФЦ.
Что будет, если я потеряю паспорт?
Запрет продолжает действовать. Для снятия подайте заявление с новым паспортом.
Сколько объектов можно «закрыть» одним заявлением?
Одним заявлением — один объект. На каждую квартиру, дом или участок, отдельное заявление.
Контакты и полезные ссылки
Единая справочная Росреестра: ###-###-####
Онлайн-запись в МФЦ Москвы: www.mos.ru
Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед походом в МФЦ уточните часы работы и возможность предварительной записи.