В 2026 году российские семьи, приобретшие жильё, могут вернуть до 650 000 рублей через налоговый вычет. Чтобы получить деньги, нужно грамотно составить и подать заявление на возврат налога (входит в состав декларации 3-НДФЛ). В этой статье разберёмся, какие документы требуются, как заполнить форму и какие ошибки чаще всего совершают налогоплательщики.

Какие суммы можно вернуть в 2026 году

• 260 000 рублей — максимальный вычет по основной стоимости квартиры (13 % от 2 млн руб.).
• 390 000 рублей — вычет по процентам по ипотеке (13 % от 3 млн руб.).

Если квартира приобретена в браке и оформлена только на одного супруга, второй супруг всё равно имеет право на половину вычета. Таким образом, семья потенциально может вернуть до 650 000 рублей за один объект недвижимости.

Кто может подать заявление

1. Работающие граждане, у которых есть официальный доход и удерживается НДФЛ 13 % (или 15 % для высоких доходов).
2. Пенсионеры, если они продолжают работать либо подают декларацию за предыдущие три года.
3. Супруги в браке — вычет можно распределить между ними в любых долях по обоюдному заявлению.

Когда подавать заявление

• После получения свидетельства о собственности или акта приёма-передачи у застройщика (для ДДУ).
• Через Госуслуги в упрощённом режиме: проверяем предзаполненные данные и подтверждаем заявление в электронном виде.
• Для возврата сразу за несколько лет можно подать одну декларацию 3-НДФЛ, указав перенос остатка.

Необходимые документы

Пошаговая инструкция заполнения 3-НДФЛ

Шаг 1. Регистрация в «Личном кабинете налогоплательщика»

Авторизуйтесь через Госуслуги, чтобы не заполнять данные вручную.

Шаг 2. Выбор формы

• «Подать декларацию 3-НДФЛ» → «Заполнить онлайн».
• Система предложит предзаполненные поля по сведениям работодателя.

Шаг 3. Вкладка «Вычеты» → «Имущественные»

1. Укажите вид объекта — квартира, комната, дом.
2. Впишите дату регистрации права.
3. Введите расходы: стоимость квартиры, ремонта, проценты по ипотеке.
4. Если в браке, отметьте распределение супругами: 50/50, 100/0 или другие доли.

Шаг 4. Проверка и отправка

Система автоматически рассчитает возврат и покажет сумму к получению. Подпишите документ ЭЦП и отправьте в ИФНС.

Сроки возврата

• 3 месяца — камеральная проверка.
• 1 месяц — перечисление денег после подтверждения.

Популярные ошибки

1. Неверный год декларации — убедитесь, что выбираете актуальный отчётный период.
2. Отсутствие справки 2-НДФЛ — без неё ФНС не увидит размер удержанного налога.
3. Забывают про проценты — для ипотечного вычета нужна отдельная справка банка.
4. Слишком ранняя подача — если право собственности ещё не зарегистрировано, декларацию вернут.

Часто задаваемые вопросы

— Можно ли получить вычет за две квартиры?

До 2014 года — только за один объект. С 2014 года разрешён перенос остатка: если первая квартира стоила меньше 2 млн руб., можно «добрать» вычет при покупке второй.

— Работаю пенсионером. За сколько лет могу вернуть?

Работающие пенсионеры подают заявление за три предыдущих года + текущий, поэтому максимум — 4 года.

— Как вернуть налог за ремонт?

Ремонт входит в расходы, если квартира куплена без отделки. Сохраняйте договоры с подрядчиками, чеки на материалы, платёжные поручения.

Где скачать образец заявления

Образец заявления встроен в программу «Декларация» на сайте ФНС и в «Личном кабинете». Для подачи на бумаге можно скачать бланк на официальном сайте ФНС.

Грамотно составленное заявление на возврат налога при покупке квартиры позволяет вернуть до 650 000 рублей семье. Соберите документы заранее, проверьте правильность 3-НДФЛ и подайте заявление онлайн через Госуслуги — это самый быстрый способ получить деньги обратно.