Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Зачем нужен запрет?
Основная цель — блокировка любых действий по отчуждению‚ обременению или перерегистрации имущества без физического присутствия собственника.
Даже если у злоумышленников есть:
- подлинные документы;
- нотариальная доверенность;
- электронная подпись;
Росреестр обязан отказать в регистрации сделки.
Какие действия блокируются
- Продажа‚ дарение‚ мена.
- Передача в залог (ипотека‚ закладная).
- Внесение изменений в ЕГРН.
- Переоформление долей.
- Установление сервитутов.
Где подать заявление
| Способ | Портал/организация | Необходимые действия |
|---|---|---|
| Онлайн | Госуслуги → Услуги → Росреестр → Запрет рег. действий без личного участия | Авторизация через ЕСИА‚ ЭЦП‚ заполнение формы‚ подтверждение кадастрового номера. |
| Онлайн | Официальный сайт rosreestr.gov.ru | Раздел «Электронные услуги» → «Ограничения прав без личного участия». |
| Офлайн | Любой МФЦ | Паспорт‚ заявление (бланк выдают на месте)‚ кадастровый паспорт/выписка ЕГРН. |
| Офлайн | Филиал Росреестра | Паспорт‚ оригинал права собственности или выписка ЕГРН‚ заявление. |
Важно для долевой собственности
Если доли не выделены в натуре‚ заявление подают все совладельцы одновременно.
Если доли выделены‚ каждый владелец оформляет запрет только на свою долю.
Пошаговая инструкция через Госуслуги (2026)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите: «Запрет регистрации сделок без личного участия».
- Выберите услугу 600466‚ нажмите «Получить услугу».
- Заполните:
- тип объекта (квартира‚ дом‚ участок);
- кадастровый номер;
- подтверждение права (выписка ЕГРН или номер права).
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
- Получите квитанцию о приёме (PDF). Срок рассмотрения — до 3 рабочих дней.
Сколько стоит
Госпошлина за внесение ограничений в ЕГРН не взимается.
Услуга предоставляется бесплатно.
Срок действия и отмена
- Бессрочно. Запрет действует до момента снятия.
- Снятие возможно:
- через тот же сервис на Госуслугах (выберите «Снять ограничение»);
- лично в МФЦ/Росреестре с паспортом и заявлением;
- онлайн на сайте Росреестра.
Частые вопросы
Можно ли оформить запрет‚ если квартира в ипотеке?
Да‚ заявление подаёт собственник-банкротодержатель. Банк уведомляется по каналам Росреестра.
Что будет‚ если я уеду в другую страну надолго?
Запрет не мешает совершать сделки лично‚ но мешает удалённым операциям; Если понадобится продать квартиру из-за границы‚ временно снимите запрет онлайн.
Может ли нотариус преодолеть запрет?
Нет. Нотариус проверяет ЕГРН перед удостоверением сделки и не сможет заверить договор без вашего присутствия.
Подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без личного участия можно за 10 минут онлайн на gosuslugi.ru или лично в МФЦ.
Это бесплатно‚ бессрочно и надёжно защищает имущество от мошенников.
Сохраните квитанцию о внесении ограничений, она пригодится при необходимости снять запрет.