Актуальность темы: в 2025 году более 1 миллиона россиян подали в Росреестр заявления о запрете сделок со своей квартирой без личного участия. Это в 2 раза больше, чем в 2024 году. Спрос на эту услугу вырос в 1,5 раза, и тенденция продолжается в 2026 году.
Что такое запрет сделок?
Запрет на сделки — это временное ограничение на отчуждение недвижимости (продажу, дарение, обмен и т.д.), которое вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлению собственника.
Кому нужен запрет и зачем
- Защита от мошенников: препятствует подделке документов и незаконной продаже.
- Сохранение имущества: полезно при разводе, спорах о наследстве, кредитных долгах.
- Детская недвижимость: родители могут запретить продажу квартиры, оформленной на ребёнка.
- Командировки и длительные поездки: владелец физически не может контролировать сделку.
Как подать заявление в Росреестр
Способы подачи
- Онлайн через Госуслуги — самый быстрый способ (привязка к аккаунту собственника).
- МФЦ, приём документов и передача их в Росреестр.
- Прямое обращение в Росреестр, личный визит в территориальный офис.
Необходимые документы
- Паспорт собственника (или законного представителя).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Заявление по форме Росреестра (форма № 7).
- Нотариальное согласие второго супруга (если квартира в браке и не является личной собственностью).
Пошаговая инструкция онлайн через Госуслуги
Шаг 1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через подтверждённый аккаунт.
Шаг 2. В разделе «Недвижимость» выберите «Запрет регистрационных действий».
Шаг 3. Заполните заявление, указав:
- кадастровый номер квартиры;
- вид ограничения: «без личного участия собственника»;
- срок действия (от 1 года до 3 лет, продлевается неограниченно).
Шаг 4. Подпишите документ усиленной электронной подписью (КЭП).
Шаг 5. Оплатите госпошлину: 350 руб. для физлиц (2026).
Шаг 6. Получите уведомление о внесении запрета в ЕГРН в течение 1–3 рабочих дней.
Сроки и стоимость
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|
| Госуслуги | 1–3 дня | 350 ₽ |
| МФЦ | 3–5 дней | 350 ₽ |
| Росреестр | 5–7 дней | 350 ₽ |
Как снять запрет
Запрет можно отменить:
- онлайн на Госуслугах тем же аккаунтом;
- лично в МФЦ или Росреестре с паспортом и заявлением.
Отмена бесплатна и занимает до 3 дней.
Важные нюансы 2026
- Запрет действует только на отчуждение, но не мешает регистрации права собственности после покупки.
- Если квартира в ипотеке, согласие банка не требуется.
- В 2026 году Росреестр запустил автоматическое продление запрета — при подаче онлайн можно поставить галочку «Продлевать ежегодно».
Ответы на частые вопросы
Может ли нотариус наложить запрет?
Нет, только собственник или его представитель через Росреестр.
Что если я потеряю паспорт?
Срочно оформите временное удостоверение и подайте заявление в МФЦ.
Где проверить действующий запрет?
В ЕГРН-онлайн или через сервис «Справки и выписки» на Госуслугах.