В современном мире мошеннические схемы с недвижимостью становятся всё более изощрёнными. Один из самых эффективных способов защиты вашего имущества – оформить запрет на совершение регистрационных действий без вашего личного участия. В статье подробно рассмотрены правовая база, порядок подачи заявления, а также предоставлен готовый образец документа.

Правовая основа запрета

Согласно Федеральному закону № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 2023‑09‑29), собственник имеет право запросить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о невозможности регистрации:

• перехода прав собственности;
• прекращения, ограничения или обременения прав;
• любых иных сделок с объектом недвижимости

Запрет действует бессрочно и сохраняеться до тех пор, пока собственник не подаст заявление об его отмене.

Три способа установления запрета

1. Заявление собственника (самый распространённый способ);
2. Судебное решение о запрете (выдаётся в рамках судебного разбирательства);
3. Нотариальное соглашение о запрете (редко применяется, требует согласия всех заинтересованных сторон).

В большинстве случаев используется первый способ – подача заявления в Росреестр.

Куда подавать заявление

• Через личный кабинет на портале Госуслуг (gosuslugi.ru);
• В Многофункциональный центр (МФЦ) – бесплатно, по месту жительства;
• Напрямую в офис Росреестра (по предварительной записи);
• Электронно через сайт Росреестра (раздел «Услуги» → «Запрет регистрации без участия собственника»).

Для подачи онлайн‑заявления понадобится:

• Электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через ЕСИА;
• Скан паспорта и ИНН;
• Кадастровый номер (КН) объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Подготовка документов

• Копия паспорта (страница с фотографией и данными);
• Копия ИНН;
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с указанием КН.

Шаг 2. Скачивание формы заявления

Форму (образец) заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/ru/form/statement. В документе уже предусмотрены все необходимые графы.

Шаг 3. Заполнение заявления

Заполняйте форму разборчиво (если подаёте в бумажном виде) или в электронном виде, используя шаблон ниже.

Шаг 4. Подача заявления

• В МФЦ – подайте оригиналы документов и получите расписку;
• Онлайн – загрузите сканы и подпишите электронно;
• В офисе Росреестра – передайте документы сотруднику регистратору.

Шаг 5. Ожидание решения

Срок рассмотрения заявления – не более 30 календарных дней. После регистрации запрета вы получите выписку из ЕГРН с отметкой о запрете.

Образец заявления (текст)

Ниже представлен полностью готовый шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор и заполнить своими данными;

В Федеральное государственное унитарное предприятие
«Росреестр»
от ________________________ (Ф.И.О. полностью) ________________________ (паспорт, серия, номер)
Адрес регистрации: ________________________ (почтовый адрес)
ИНН: ________________________
КПП (если есть): ________________________
Контактный телефон: ________________________
Электронная почта: ________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о запрете регистрации государственных действий с объектом недвижимости без моего личного участия

Я, ________________________ (Ф.И.О.), являюсь собственником (правообладателем) следующего объекта недвижимости:

 
Кадастровый номер (КН): ________________________
 
Тип объекта: (квартира/дом/земельный участок/коммерческое помещение)
 
Адрес: ________________________
 
Документ, подтверждающий право собственности: ________________________ (номер, дата)



В связи с угрозой незаконного оформления сделок с указанным объектом прошу внести в ЕГРН запись о запрете государственной регистрации любых переходов, ограничений, обременений и прекращений прав на указанный объект без моего личного участия (присутствия) и подписи.

Настоящее заявление подаю в соответствии со ст. 43, п. 1 ФЗ № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Запрет должен действовать бессрочно до момента моего письменного заявления об отмене.

Приложения:
Копия паспорта (страница с фотографией);
Копия ИНН;
Копия документа, подтверждающего право собственности;
Выписка из ЕГРН с указанием КН;
Квитанция об уплате госпошлины (если заявка подана в платном порядке; в случае подачи через МФЦ – бесплатно).

Обратите внимание: если вы подаёте заявление через МФЦ или онлайн, госпошлина не взимается, однако в случае подачи в офисе Росреестра может потребоваться её уплата (по актуальной тарифной сетке).

Как проверить внесённый запрет

1. Зайдите в личный кабинет Росреестра;
2. Выберите раздел «Сведения об объекте недвижимости»;
3. Введите кадастровый номер и нажмите «Поиск»;
4. В выписке из ЕГРН найдите строку «Запрет на регистрацию без участия собственника» – должна быть пометка «Да».

При появлении такой записи любые попытки оформить сделку без вашего участия будут отклонены регистратором.

Как снять запрет

Для отмены ограничения необходимо подать заявление об отмене запрета в том же порядке, в котором он был установлен. В заявлении укажите:

• Ваши реквизиты;
• Кадастровый номер объекта;
• Причину снятия запрета (например, продажа недвижимости, завершение судебного разбирательства).

После рассмотрения заявления (срок – до 30 дней) запись будет удалена из ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Нужно ли платить госпошлину?

При подаче заявления через МФЦ или через портал Госуслуг – бесплатно. При личном обращении в офис Росреестра может потребоваться оплата согласно тарифу (около 300 руб).

Вопрос 2: Сколько времени действует запрет?

Запрет действует бессрочно, пока собственник не подаст заявление об его отмене.

Вопрос 3: Можно ли установить запрет на несколько объектов одновременно?

Да. В заявлении можно перечислить несколько объектов, указав их кадастровые номера и приложив документы по каждому из них.

Вопрос 4: Что будет, если попытаться оформить сделку без моего участия?

Регистратор откажется регистрировать сделку, указав в протоколе наличие запрета. Попытка совершения сделки может стать основанием для возбуждения уголовного дела по статье о мошенничестве.

Вопрос 5: Можно ли оформить запрет через доверенное лицо?

Да, но доверенное лицо должно предоставить нотариально заверенную доверенность, в которой явно указано право подавать заявление о запрете от вашего имени.

Полезные ссылки

• Форма заявления о запрете регистрации (Росреестр)
• Портал Госуслуг – подача заявления онлайн
• Список МФЦ для бесплатной подачи
• Текст ФЗ № 122‑ФЗ (полный)

Оформление запрета на регистрацию без вашего личного участия – надёжный способ защитить имущество от мошеннических схем. Процедура проста, не требует больших расходов и может быть выполнена онлайн. Скачайте форму, подготовьте документы и подайте заявление в Росреестр уже сегодня, чтобы избежать нежелательных последствий.

Помните: своевременная защита – лучшая профилактика.