Если вы хотите обезопасить свою недвижимость от мошеннических сделок‚ заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий без личного присутствия, это один из самых эффективных способов. В статье ниже вы найдёте:
- актуальный образец заявления 2026 года;
- пошаговую инструкцию по подготовке документов;
- способы подачи (лично‚ через МФЦ‚ онлайн);
- частые ошибки‚ которые могут привести к отказу.
Зачем нужен запрет регистрационных действий
Росреестр вносит в ЕГРН запрет на любые изменения в отношении объекта недвижимости без вашего личного участия. Это значит‚ что:
- Невозможно продать‚ подарить или заложить квартиру без вашего визита в регистрирующий орган.
- Нельзя зарегистрировать переход права собственности на ваш участок или дом.
- Уменьшается риск «двойных продаж» и подделки документов.
Кто может подать заявление
- Любой собственник (единоличный или долевой).
- Супруг(а)‚ если объект приобретён в браке (даже если в ЕГРН указан один владелец).
- Нотариально уполномоченный представитель по доверенности.
Необходимые документы
| № | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт гражданина РФ | Оригинал и копия всех страниц |
| 2 | Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН | Не старше 5 дней на момент подачи |
| 3 | Заявление по форме Росреестра | Заполняется от руки печатными буквами или на компьютере |
| 4 | Квитанция об оплате госпошлины | 350 рублей (по состоянию на апрель 2026) |
Образец заявления 2026
Внимание! Официальный бланк обновляется ежегодно. Ниже приведён актуальный формат;
В Росреестр от ______________________________ (Ф. И. О. полностью) Адрес: ___________________________ Телефон: _________________________ E-mail: __________________________ЗАЯВЛЕНИЕ
о внесении сведений о невозможности государственной регистрации прав без моего личного присутствия Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о невозможности государственной регистрации перехода‚ прекращения‚ ограничения (обременения) прав на следующий объект недвижимости: Кадастровый номер: 77:09:0004010:12345 Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 25 Вид права: собственность Доля: 1/1 ОГРН записи: 77-77-77/12345-2020 Основание: статья 26.1‚ пункт 2 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приложения: Копия паспорта (все страницы). Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней). Квитанция об оплате госпошлины 350 руб. Подпись: _____________ /Ф. И. О./
Как подать заявление
Личный визит в МФЦ
- Запишитесь на приём через mfc.ru или по телефону.
- Придите с оригиналами документов и двумя комплектами копий.
- Получите расписку в приёме: срок рассмотрения, 5 рабочих дней.
Через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru)
- Войдите в личный кабинет (только подтверждённая учётная запись).
- Выберите услугу «Внесение запрета на регистрационные действия».
- Загрузите сканы документов и подпишите заявление усиленной электронной подписью.
- Оплатите госпошлину картой онлайн.
Через представителя по нотариальной доверенности
При оформлении доверенности укажите точную формулировку:
«Право подавать заявления в Росреестр о внесении запрета регистрационных действий без личного присутствия доверителя».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Решение |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ‚ необходимо заново оплачивать госпошлину | Проверьте номер на публичной кадастровой карте |
| Нет копии паспорта 44-45 страницы | Отказ в приёме документов | Сделайте копию всех страниц‚ включая пустые |
| Просроченная выписка ЕГРН | Отказ‚ придётся заказывать новую выписку | Получите выписку в день подачи или накануне |
Срок действия запрета и его снятие
- Бессрочно: запрет действует‚ пока вы сами не подадите заявление о снятии.
- Снятие: подаётся лично с паспортом или через нотариуса.
- Временный запрет: можно указать конкретную дату (например‚ до окончания судебного спора).
FAQ: ответы на самые популярные вопросы
Можно ли оформить запрет на дом и участок одним заявлением?
Нет. Каждый объект требует отдельного заявления и оплаты 350 рублей.
Что делать‚ если я потерял паспорт?
Обратитесь в МВД за временным удостоверением личности‚ а затем подайте заявление.
Можно ли подать заявление‚ если квартира в ипотеке?
Да‚ но потребуется письменное согласие банка-ипотекодержателя.
Заявление о запрете регистрационных действий без личного присутствия — бесплатная страховка против мошенников. Главное — внимательно заполнить бланк‚ собрать свежие документы и выбрать удобный способ подачи.
Контакты для справок:
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-чат на сайте: rosreestr.gov.ru
Образец подготовлен по состоянию на . Перед подачей уточните актуальность формы в вашем региональном отделении Росреестра.